広島市の土壌汚染調査 費用相場
📋 Phase1調査（資料調査）
15〜40万円
地歴調査・資料収集・概況調査
🧪 Phase2調査（採取分析）
30〜120万円
土壌採取・分析・報告書作成
土壌汚染調査が必要なケース
🏭 工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
⛽ ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
🏗️ 3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
🏠 不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
📍広島市の土壌汚染調査の特徴
広島市の地域特性
🏔 地形・立地
太田川デルタ上の平坦地。軟弱地盤の地域あり
🏠 住宅・土地事情
中心部はビル街、郊外は住宅地。被爆建物も残存
広島市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- ✓広島市は平和記念施設周辺の景観規制あり
- ✓デルタ地帯は液状化リスクの確認を
- ✓指定調査機関の登録を確認
- ✓Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- ✓浄化対策の提案力も重要
🗺️広島市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
紙屋町・八丁堀エリア（中区）
商業地広島最大の繁華街。百貨店、商業施設、オフィスビルが集積。路面電車の結節点
調査のポイント: 路面電車軌道付近は振動・騒音対策必要。地下街（シャレオ）上部は特殊対応
広島駅周辺（南区・東区）
商業地JR広島駅を中心とした交通結節点。駅ビル建替え、周辺再開発が進行中
調査のポイント: 新幹線駅・在来線駅の営業中工事。駅ビル建替えで大規模解体あり
平和記念公園周辺（中区）
混在地原爆ドーム、平和記念資料館がある世界遺産エリア。被爆建物が点在
調査のポイント: 厳格な景観規制あり。被爆建物は文化財的価値の確認必須。仮囲いデザイン配慮
宇品・出島エリア（南区）
混在地広島港に面した埋立地。倉庫・港湾施設と新興マンションが混在
調査のポイント: 埋立地のため地盤確認必要。倉庫解体はアスベスト調査推奨
横川・西区エリア
住宅地JR横川駅周辺の住宅・商業混合地域。比較的落ち着いた環境
調査のポイント: 住宅地は道路幅員に注意。路面電車沿線は振動配慮
安佐南区・安佐北区
住宅地郊外の住宅地。2014年土砂災害の被災エリアを含む。丘陵地住宅も多い
調査のポイント: 土砂災害警戒区域は擁壁・地盤確認必要。アストラムライン沿線は比較的平坦
📊広島市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 平和記念施設周辺の解体 | 景観規制対応、慎重な工事 | +20〜30% |
| 紙屋町・八丁堀の繁華街 | 交通規制、路面電車対応 | +15〜25% |
| 軟弱地盤エリア | 地盤調査、基礎対策 | +5〜15% |
| 丘陵地住宅 | 擁壁対策、狭小道路対応 | +10〜20% |
| 郊外住宅地 | 平坦で解体しやすい | ±0% |
⚠️広島市の土壌汚染調査で注意すべき課題
平和記念施設周辺の景観規制
費用影響: 中原爆ドーム・平和記念公園周辺は世界遺産バッファゾーン。解体工事にも厳格な規制
対策: 事前に市との協議。景観に配慮した仮囲い・作業方法
被爆建物の取り扱い
費用影響: 中被爆建物は文化財的価値あり。安易な解体は避けるべき
対策: 被爆建物台帳の確認。解体前に市・専門家に相談
デルタ地帯の軟弱地盤
費用影響: 中太田川デルタ上に発達した市街地は軟弱地盤。液状化リスクあり
対策: 地盤調査の実施。基礎解体時の周辺地盤への影響確認
土砂災害リスク
費用影響: 中安佐南区・安佐北区など丘陵地は2014年土砂災害の被災エリアを含む
対策: 土砂災害警戒区域の確認。擁壁・排水対策
📋広島市の土壌汚染調査に関する規制・届出
広島市建築物の解体工事届出制度
延床80㎡超の解体工事は着手14日前までに届出
要件: 届出書、工事計画書、周辺住民への周知
広島市景観条例
平和記念施設周辺、河岸緑地など景観形成地区は特に厳格
要件: 景観形成基準への適合、事前協議
被爆建物等の保存に関する要綱
被爆建物の解体には市への届出・協議が必要
要件: 被爆建物台帳の確認、保存の可能性検討
広島市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 広島市の土壌汚染調査費用相場は？▼
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
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