費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
京都市の土壌汚染調査の特徴
京都市の地域特性
地形・立地
盆地内に位置。周囲を山に囲まれる
住宅・土地事情
町家・長屋が残存。景観条例で高さ・デザイン規制あり
京都市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 京都市は景観条例が厳格。仮設物にも配慮必要
- 町家の解体は「京町家カルテ」で価値確認を
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
京都市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
四条・河原町エリア（中京区・下京区）
商業地京都最大の繁華街。四条通、河原町通沿いに百貨店・商業施設が集積。祇園祭の山鉾巡行ルート
調査のポイント: 景観条例で仮囲いデザインにも配慮。祇園祭期間（7月）は工事制限。地下鉄上部の振動対策
祇園・東山エリア（東山区）
混在地清水寺、八坂神社、花見小路など観光名所が集中。京町家・料亭が残る歴史的街並み
調査のポイント: 景観保全地区で解体規制あり。京町家は解体前に「京町家カルテ」で価値確認必須。文化財周辺は慎重に
嵐山・嵯峨野エリア（右京区）
混在地渡月橋、竹林の道など観光スポット。旅館・料亭・住宅が混在。風致地区
調査のポイント: 観光シーズン（春・秋）は工事制限。風致地区の規制遵守。竹林周辺は景観配慮
京都駅周辺（下京区・南区）
商業地京都駅ビル、ヨドバシカメラ、京都タワー。観光・ビジネスの玄関口。近年は再開発進行
調査のポイント: 景観条例の高さ規制緩和エリア。駅周辺は交通規制対応。ホテル建替え需要増加
西陣・北区エリア
住宅地西陣織で有名な伝統産業地域。金閣寺、北野天満宮など文化財も多い。町家が残存
調査のポイント: 織物工場・町家の解体は価値確認。文化財周辺の景観配慮
伏見エリア（伏見区）
混在地伏見稲荷大社、酒蔵で有名。城下町の名残。住宅地・工業地域が混在
調査のポイント: 酒蔵地区は景観配慮。住宅地は比較的解体しやすい
山科・醍醐エリア（山科区）
住宅地山科盆地の住宅地。醍醐寺周辺は観光地。地下鉄東西線沿線は再開発
調査のポイント: 平坦地が多く解体しやすい。醍醐寺周辺は景観配慮
京都市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 祇園・東山の歴史的地区 | 景観配慮、慎重な解体、町家価値評価 | |
| 四条・河原町の繁華街 | 交通規制、夜間工事、景観配慮 | |
| 狭小道路・袋小路の対応 | 小型重機、手壊し、手運び搬出 | |
| 観光シーズンの工事 | 工期制限、作業時間制限 | |
| 伏見・山科の住宅地 | 比較的解体しやすい郊外エリア |
京都市の土壌汚染調査で注意すべき課題
厳格な景観条例
費用影響: 中京都市は日本一厳しい景観条例を持ち、解体工事の仮囲い・作業方法にも配慮が必要
対策: 事前に市との協議。景観に配慮した仮囲いデザイン。工事看板の意匠統一
京町家の保全
費用影響: 中築80年以上の京町家は市の「京町家カルテ」で価値評価。安易な解体は地域の反発も
対策: 解体前に「京町家まちづくりファンド」に相談。移築・活用の検討
観光シーズンの工事制限
費用影響: 小桜（3〜4月）、紅葉（11〜12月）、祇園祭（7月）など観光シーズンは主要エリアで工事制限
対策: 繁忙期を避けた工期設定。6月・9月・1〜2月が狙い目
狭小道路・袋小路
費用影響: 大町家が連なる旧市街地は道路が狭く、重機搬入困難。袋小路の奥は手運び必須
対策: 小型重機・手壊しの併用。道路使用許可の事前取得
京都市の土壌汚染調査に関する規制・届出
京都市景観条例
日本一厳しい景観規制。仮囲い・作業シートの色・デザインにも基準あり
要件: 景観計画への適合、事前協議
京町家保全条例
京町家の解体には届出が必要。価値のある町家は保全指導の対象
要件: 解体届出、京町家カルテの確認
風致地区条例
嵐山・東山など風致地区では解体方法にも制限
要件: 風致地区許可申請
京都市建築物の解体工事届出制度
延床80㎡超の解体工事は着手14日前までに届出
要件: 届出書、工事計画書、周辺住民周知
京都市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 京都市の土壌汚染調査費用相場は？▼
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
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