費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
長崎市の土壌汚染調査の特徴
長崎市の地域特性
地形・立地
入り組んだ港湾地形。すり鉢状の斜面に市街地
住宅・土地事情
坂の街。傾斜地に住宅が密集。平地が少ない
長崎市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 長崎市は空き家除却補助制度あり（傾斜地加算あり）
- 傾斜地は重機搬入困難で手壊し作業が増える
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
長崎市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
長崎駅周辺
商業地西九州新幹線開業で再開発。アミュプラザ長崎
調査のポイント: 再開発に伴う解体需要。比較的平坦
浜町・中心部
商業地アーケード商店街。繁華街
調査のポイント: 商業地のため営業時間外工事。道路狭い
斜面住宅地
住宅地すり鉢状の斜面に密集。階段でのアクセスも
調査のポイント: 重機搬入困難。手壊し作業。運搬も人力
郊外（平地部）
住宅地時津、長与など比較的平坦なエリア
調査のポイント: 平坦で解体しやすい
長崎市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 斜面住宅地 | 重機搬入困難、手壊し | |
| 駅周辺の商業地 | 再開発、交通規制 | |
| 世界遺産周辺 | 景観配慮 | |
| 郊外平地部 | 平坦で解体しやすい | 基準価格 |
長崎市の土壌汚染調査で注意すべき課題
斜面住宅地へのアクセス
費用影響: 大長崎特有の斜面密集市街地。車両が入れない場所も多い
対策: 小型重機・手壊し作業計画。人力運搬費を見込む
世界遺産周辺の景観配慮
費用影響: 中グラバー園、大浦天主堂など世界遺産周辺
対策: 景観条例の確認。観光客への配慮
長崎市の土壌汚染調査に関する規制・届出
長崎市建設工事届出
延床80㎡超の解体工事は届出が必要
要件: 届出書、工事概要
長崎市景観条例
世界遺産周辺は景観形成地区
要件: 景観への配慮
長崎市空き家等対策条例
危険空き家の除却に補助金あり（斜面地加算あり）
要件: 耐震診断結果
長崎市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 長崎市の土壌汚染調査費用相場は？▼
A. 公的な目安は、土壌汚染の調査1件あたり平均 約319万円・対策1件あたり平均 約7,951万円（土壌環境センターの令和6年度の実態調査から計算）、掘削除去 5〜10万円以上/㎥（東京都）です。地域ごとの差を示す公的な数字は無いため、見積もりで確かめてください。
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
A. 工場跡地の売買時、有害物質使用施設の廃止時、3,000㎡以上の土地改変時などに義務付けられています。
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
A. Phase1は資料調査・地歴調査で汚染の可能性を評価します。Phase2は実際に土壌を採取して分析する調査です。
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
A. 汚染の種類・範囲により数百万〜数億円と幅があります。掘削除去、原位置浄化など複数の工法があります。
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