費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
新潟市の土壌汚染調査の特徴
新潟市の地域特性
地形・立地
信濃川・阿賀野川河口のデルタ地帯。地盤は軟弱な箇所あり
住宅・土地事情
中央区は商業地、郊外は農地と住宅地が広がる
新潟市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 新潟市は危険空き家の除却補助制度あり
- 冬季（12〜3月）は積雪で工期が延びる可能性
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
新潟市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
中央区（新潟駅・万代）
商業地新潟駅周辺、万代シテイの商業地区。再開発が進む
調査のポイント: 駅周辺は交通規制あり。ビル解体の需要増加
中央区（古町）
混在地旧市街地の商店街。老舗と歴史的建造物が残る
調査のポイント: 道路が狭く小型重機での作業。景観配慮が必要な場合も
東区・江南区
住宅地住宅地と工業地域が混在。亀田地区は商業施設も充実
調査のポイント: 平坦で解体しやすい。道路幅員も確保されている
西区・西蒲区
住宅地新潟大学周辺、内野エリア。農地と住宅地が混在
調査のポイント: 農業用施設の解体は農地法の確認必要
秋葉区（新津）
混在地旧新津市。鉄道のまちとして発展。石油産業の歴史も
調査のポイント: 工場跡地は土壌汚染調査を推奨
新潟市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 新潟駅周辺の商業地 | 交通規制、再開発対応 | |
| 冬季工事（12〜3月） | 除雪、工期延長 | |
| 軟弱地盤エリア | 地盤養生、特殊対策 | |
| 郊外住宅地 | 平坦で解体しやすい | 基準価格 |
新潟市の土壌汚染調査で注意すべき課題
豪雪地帯の冬季工事
費用影響: 中12〜3月は積雪で屋外作業が制限。工期延長のリスク
対策: 冬季を避けた工期設定。やむを得ない場合は除雪費用を見込む
軟弱地盤への対応
費用影響: 中信濃川・阿賀野川デルタ地帯は地盤が軟弱。重機の沈み込みリスク
対策: 鉄板敷設など地盤養生。基礎解体時の周辺への影響確認
古町エリアの狭小地解体
費用影響: 大旧市街地は道路が狭く、隣家との距離も近い
対策: 小型重機での作業。手壊しの割合増加
新潟市の土壌汚染調査に関する規制・届出
新潟市建設工事届出
延床80㎡超の解体工事は届出が必要
要件: 届出書、工事概要
新潟市空き家等対策条例
危険空き家の除却に補助金制度あり
要件: 耐震診断結果
豪雪地帯対策特別措置法
豪雪地帯での建築・解体に関する特例
要件: 冬季工事計画
新潟市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 新潟市の土壌汚染調査費用相場は？▼
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
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