費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
岡山市の土壌汚染調査の特徴
岡山市の地域特性
地形・立地
岡山平野に位置し比較的平坦。旭川・吉井川流域
住宅・土地事情
北区中心部は商業地、郊外は住宅地と農地が広がる
岡山市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 岡山市は空き家除却補助制度あり
- 降水量が少なく工期が安定しやすい
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
岡山市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
北区（岡山駅周辺）
商業地岡山駅前の商業地区。イオンモール、高島屋。再開発進行中
調査のポイント: 駅周辺は交通規制あり。再開発に伴う解体需要
北区（表町・城下）
混在地旧市街地の商店街。岡山城・後楽園周辺は歴史的エリア
調査のポイント: 景観条例の確認必要。道路が狭い箇所あり
中区・東区
住宅地住宅地が広がる。操山周辺は高級住宅地
調査のポイント: 平坦で解体しやすい。道路幅員も確保
南区
混在地干拓地。工業地域と農地、住宅地が混在
調査のポイント: 干拓地は地盤が軟弱な場合あり。工場解体の実績も
岡山市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 岡山駅周辺の商業地 | 交通規制、再開発対応 | |
| 歴史的景観地区 | 景観配慮、仮囲い意匠 | |
| 干拓地の軟弱地盤 | 地盤養生 | |
| 郊外住宅地 | 平坦で解体しやすい | 基準価格 |
岡山市の土壌汚染調査で注意すべき課題
岡山城・後楽園周辺の景観配慮
費用影響: 小歴史的景観地区では解体工事に配慮が必要
対策: 景観条例の確認。仮囲いの意匠配慮
干拓地の軟弱地盤
費用影響: 中南区など干拓地は地盤が軟弱な場合あり
対策: 地盤調査の実施。鉄板敷設など養生
駅前再開発への対応
費用影響: 小岡山駅周辺は再開発が活発。解体需要増加
対策: 早めの見積り依頼。経験豊富な業者選定
岡山市の土壌汚染調査に関する規制・届出
岡山市建設工事届出
延床80㎡超の解体工事は届出が必要
要件: 届出書、工事概要
岡山市景観条例
岡山城・後楽園周辺は景観形成地区
要件: 景観への配慮
岡山市空き家等対策条例
危険空き家の除却に補助金あり
要件: 耐震診断結果
岡山市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 岡山市の土壌汚染調査費用相場は？▼
A. 公的な目安は、土壌汚染の調査1件あたり平均 約319万円・対策1件あたり平均 約7,951万円（土壌環境センターの令和6年度の実態調査から計算）、掘削除去 5〜10万円以上/㎥（東京都）です。地域ごとの差を示す公的な数字は無いため、見積もりで確かめてください。
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
A. 工場跡地の売買時、有害物質使用施設の廃止時、3,000㎡以上の土地改変時などに義務付けられています。
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
A. Phase1は資料調査・地歴調査で汚染の可能性を評価します。Phase2は実際に土壌を採取して分析する調査です。
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
A. 汚染の種類・範囲により数百万〜数億円と幅があります。掘削除去、原位置浄化など複数の工法があります。
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