費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
大阪市の土壌汚染調査の特徴
大阪市の地域特性
地形・立地
上町台地と低湿地が入り組む。地盤が軟弱な地域も
住宅・土地事情
商業ビル・長屋・マンションが混在。木造密集地域も残存
大阪市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 大阪市は長屋解体の相談窓口を設置
- 地盤が軟弱な西部地域は基礎杭の撤去に注意
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
大阪市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
梅田・北区（都心商業）
商業地大阪駅周辺の再開発が活発。うめきた2期など大規模プロジェクト
調査のポイント: 再開発計画との調整。商業施設への配慮、夜間作業
難波・心斎橋（繁華街）
商業地ミナミの中心。商業施設・飲食店が密集
調査のポイント: 24時間営業エリアのため作業時間調整が困難。防音対策徹底
天王寺・阿倍野（商業・住宅）
混在地あべのハルカス周辺は再開発済み。周辺に下町住宅地
調査のポイント: 商業地と住宅地で対応が異なる。観光客への安全配慮
新世界・西成（下町）
住宅地昔ながらの下町。木造密集地域、長屋が多い
調査のポイント: 長屋解体は隣家との壁切り離し技術が必要。狭隘道路
港区・住之江（臨海部）
工業地埋立地の工業・物流エリア。USJ周辺は観光地化
調査のポイント: 軟弱地盤対策。工場跡地は土壌汚染調査
東淀川・生野（住宅密集）
住宅地木造住宅密集地域。長屋・文化住宅が多い
調査のポイント: 長屋解体は専門技術。道路が狭く小型重機での作業
大阪市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 長屋 | 壁切り離し、隣家補修 | |
| 軟弱地盤 | 地盤対策、土留め工事 | |
| 繁華街 | 夜間作業、防音対策 |
大阪市の土壌汚染調査で注意すべき課題
長屋の解体
費用影響: 大大阪市には長屋が多く、隣家との壁切り離しに特殊技術が必要
対策: 長屋解体の実績ある業者選定、隣家との事前協議、壁の補修計画
軟弱地盤での解体
費用影響: 中西部・臨海部は地盤が軟弱。地盤沈下のリスク
対策: 地盤調査の実施、矢板・土留めの適切な設置
繁華街での24時間対応
費用影響: 大難波・梅田は24時間営業店舗が多く、工事時間調整が困難
対策: 完全防音対策、深夜・早朝の集中作業、周辺店舗との調整
大阪市の土壌汚染調査に関する規制・届出
大阪市長屋等密集市街地整備条例
長屋解体時の隣家保護に関する規定
要件: 長屋解体は隣家所有者との協議、壁の補修計画を策定
大阪市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 大阪市の土壌汚染調査費用相場は？▼
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
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