費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
さいたま市の土壌汚染調査の特徴
さいたま市の地域特性
地形・立地
関東平野に位置し平坦。荒川・見沼の低地と台地
住宅・土地事情
東京のベッドタウン。戸建・マンションが混在
さいたま市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- さいたま市は空き家の除却補助制度あり
- 見沼田んぼ周辺は地盤が軟弱な場合あり
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
さいたま市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
大宮エリア（大宮区）
商業地JR大宮駅を中心とした埼玉最大のターミナル。ルミネ、そごう、商店街が集積。再開発進行中
調査のポイント: 駅周辺は交通規制対応。大宮駅東口再開発で解体需要増加
浦和エリア（浦和区）
混在地旧浦和市の中心地。県庁・市役所周辺の行政・商業地区。文教地区として知られる
調査のポイント: 住宅地は道路幅員に注意。伊勢丹跡地など再開発あり
さいたま新都心エリア（中央区・大宮区）
商業地旧国鉄操車場跡地に開発された副都心。さいたまスーパーアリーナ、コクーンシティが立地
調査のポイント: 計画的に開発された新しいエリア。道路幅員広く解体しやすい
武蔵浦和エリア（南区）
混在地JR埼京線・武蔵野線の結節点。タワーマンション増加。住宅地として発展
調査のポイント: 駅周辺は再開発で解体需要あり。住宅地は比較的解体しやすい
見沼区・緑区
住宅地見沼田んぼ周辺の住宅地。農地・緑地が残る郊外エリア
調査のポイント: 見沼田んぼ周辺は軟弱地盤の可能性。地盤調査推奨
岩槻エリア（岩槻区）
住宅地旧岩槻市。人形の町として有名。城下町の名残。住宅地として発展
調査のポイント: 歴史的建造物は価値確認。一般住宅は解体しやすい環境
さいたま市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 大宮駅周辺の繁華街 | 交通規制、再開発対応 | |
| 浦和の文教地区 | 住宅密集地、近隣配慮 | |
| 見沼田んぼ周辺 | 軟弱地盤対策 | |
| 郊外住宅地（岩槻等） | 平坦で解体しやすい | |
| 新都心エリア | 道路幅員広く効率的 |
さいたま市の土壌汚染調査で注意すべき課題
大宮駅周辺の再開発
費用影響: 中大宮駅東口再開発事業など、駅周辺で大規模解体・建替え需要が増加
対策: 早めの見積り依頼。再開発経験のある業者選定
見沼田んぼ周辺の軟弱地盤
費用影響: 中見沼区・緑区など見沼田んぼ周辺は軟弱地盤の可能性あり
対策: 地盤調査の実施。基礎解体時の周辺への影響確認
東京のベッドタウン需要
費用影響: 小東京への通勤圏として人口増加。古い住宅の建替え需要も増加傾向
対策: 複数業者からの見積り比較。繁忙期（春・秋）を避けた依頼
さいたま市の土壌汚染調査に関する規制・届出
さいたま市建築物の解体工事届出制度
延床80㎡超の解体工事は着手14日前までに届出
要件: 届出書、工事計画書、周辺住民への周知
さいたま市景観条例
大宮氷川神社周辺など景観重点地区は仮囲いにも配慮
要件: 景観形成基準への適合
さいたま市空き家除却補助
倒壊の危険性がある空き家の除却に補助金あり
要件: 耐震診断で倒壊の危険性が高いと判定された木造住宅
さいたま市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. さいたま市の土壌汚染調査費用相場は？▼
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
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