店舗の改装前にアスベスト調査は必要ですか？
→請負金額100万円以上の改修工事では事前調査と届出が義務。小規模店舗（30坪以下）5〜10万円、中規模（30〜100坪）10〜20万円が相場。テナント撤退時の原状回復にアスベスト除去が含まれるか賃貸借契約の確認が必要です。
この記事の結論
店舗の改装・内装工事前にアスベスト事前調査が義務化されています。費用は小規模店舗5〜10万円、中規模10〜20万円が相場。飲食店は天井裏の断熱材・防火材にアスベストが使われている場合があり、テナント撤退時の費用負担は賃貸借契約の内容で決まります。
この記事でわかること
- 店舗の改装・内装工事前にアスベスト事前調査が義務化されている
- テナント撤退時の原状回復にアスベスト除去が含まれるか契約を確認
- 飲食店は天井裏の断熱材・防火材にアスベストが使われている場合がある
- 調査費用の負担者は賃貸借契約の内容に基づいて決まる
- 営業しながらの調査は閉店後や定休日に実施するのが一般的
店舗のアスベスト調査とは
店舗のアスベスト調査とは、飲食店・小売店等のテナント物件を対象に、改装や撤退時に実施するアスベスト含有建材の事前調査で、天井材・床材・壁材・厨房の断熱材などが主な調査対象です。
店舗のアスベスト調査
店舗の改装や撤退時にはアスベスト事前調査が義務付けられています。特にテナントビルでは注意が必要です。
調査費用の目安
| 店舗規模 | 費用相場 |
|---|---|
| 小規模（〜30坪） | 5万円〜10万円 |
| 中規模（30〜100坪） | 10万円〜20万円 |
| 大規模（100坪〜） | 20万円〜40万円 |
店舗で調査が必要な箇所
- 天井材（岩綿吸音板など）
- 床材（ビニル床タイル）
- 壁材（けい酸カルシウム板）
- 厨房の断熱材（飲食店）
- 空調設備周り
現場の窓口 編集部
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よくある質問
Q店舗の改装でアスベスト調査は必ず必要ですか？
A
2023年10月以降、請負金額100万円以上の改修工事では事前調査が義務化されています。小規模な改装でも調査をおすすめします。
Qテナント撤退時のアスベスト調査は誰が負担しますか？
A
一般的には原状回復義務のあるテナント（借主）が負担します。ただし、契約内容によって異なるため、確認が必要です。
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