みなし判定と分析調査の違い｜コストと時間で選ぶ最適な調査方法

アスベスト事前調査の2つの選択肢

建物の解体・改修工事を行う際、アスベスト（石綿）事前調査が義務付けられています。調査方法には、「みなし判定（みなし含有）」と「分析調査」の2つの選択肢があります。

みなし判定（みなし含有）とは？

「アスベストが含まれているものとみなして処理する」という判断方法です。実際に検体を採取して分析することなく、「含有している前提」で除去・処分を行います。

みなし判定のメリット

• 費用が安い: 分析費用（1検体3〜5万円）がかからない
• 時間が短い: 分析機関への依頼・結果待ちの期間（1〜2週間）が不要
• 手続きが簡単: 書面調査と目視調査のみで完了

みなし判定のデメリット

• 除去費用が高額になる: 実際にはアスベストが含まれていなくても、「含有あり」として処理するため、除去・処分費用がかかる
• 工期が長くなる: アスベスト除去作業の分だけ工期が延びる

分析調査とは？

建材の一部を検体として採取し、分析機関で成分分析を行う方法です。アスベストの含有の有無を科学的に確定させます。

分析調査のメリット

• 「含有なし」なら除去不要: 分析の結果「アスベストなし」と判定されれば、通常の廃材として処分でき、大幅にコスト削減
• 工期短縮の可能性: アスベスト除去作業が不要になれば、その分工期も短くなる
• 明確な証拠: 調査結果が書面で残るため、将来のリフォームや不動産取引時にも活用できる

分析調査のデメリット

• 費用がかかる: 1検体あたり3〜5万円の分析費用
• 時間がかかる: 検体採取から結果報告まで1〜2週間程度
• 検体採取のリスク: 採取時に繊維が飛散するリスクがあるため、有資格者による作業が必要

どちらを選ぶべき？判断基準

以下の基準で判断するのがおすすめです。

みなし判定を選ぶべきケース

• 築年数が古い（1975年以前）: ほぼ確実にアスベストが含まれているため、分析しても「含有あり」になる可能性が高い
• 小規模な工事: 分析費用をかけるよりも、そのまま処理した方が総額が安くなる場合
• 急いでいる: 工期を短縮したい場合、分析の時間を省略できる

分析調査を選ぶべきケース

• 築年数が比較的新しい（1995年以降）: アスベスト不使用の可能性があるため、分析すれば「なし」と判定される可能性
• 大規模な工事: 除去費用が高額になるため、分析費用をかけても「なし」と判定されれば大幅に節約できる
• 不動産売却を予定: 「アスベストなし」の証明書は資産価値の向上につながる

費用シミュレーション例

200坪の建物でスレート屋根（アスベスト含有の疑い）を解体する場合の比較例：

みなし判定の場合

• 調査費用: 5万円（書面＋目視のみ）
• アスベスト除去費用: 200万円（レベル3・スレート屋根の場合）
• 合計: 205万円

分析調査の場合

• 調査費用: 15万円（書面＋目視＋検体分析3検体）
• 結果が「含有なし」だった場合: 除去費用0円
• 合計: 15万円（※ただし「含有あり」なら205万円以上）

この例では、分析調査で「なし」と判定されれば190万円の節約になります。

注意点：みなし判定でも報告は必要

「みなし判定」を選んだ場合でも、一定規模以上の工事（解体80㎡以上、改修100万円以上）では、都道府県への事前調査結果の報告が義務となります。報告を怠ると罰則の対象になります。