店舗の解体・原状回復費用はいくら？
→飲食店の原状回復は坪3〜6万円（30坪で90〜180万円）、オフィスは坪2〜4万円、美容室は坪2.5〜5万円が目安。飲食店は厨房設備撤去で割高。居抜き売却できれば解体費用は不要。
この記事の結論
店舗の解体・原状回復費用を業種別に解説。飲食店坪3〜6万円、オフィス坪2〜4万円、美容室坪2.5〜5万円。スケルトン工事と原状回復の違い、厨房機器の中古買取による費用軽減、賃貸借契約の原状回復条項の確認ポイントまで網羅。
この記事でわかること
- 飲食店の解体・原状回復は坪5〜8万円が目安
- コンビニは坪3〜5万円、美容室は坪4〜6万円が目安
- スケルトン工事と原状回復工事では費用範囲が異なる
- 厨房機器の中古買取を活用すると費用を軽減できる
- 賃貸借契約の原状回復条項を事前に確認することが重要
店舗解体費用相場とは
店舗解体とは、テナント退去時に内装や設備を撤去して原状回復する工事で、スケルトン戻しと原状回復の2種類があり、賃貸契約の条項に基づいて施工範囲が決まります。
店舗解体の費用相場
店舗解体は原状回復工事とスケルトン解体の2種類があります。
| 業種 | 坪単価 | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| オフィス・事務所 | 2.0万円〜4.0万円 | 60万円〜120万円 |
| 飲食店 | 3.0万円〜6.0万円 | 90万円〜180万円 |
| 美容室・サロン | 2.5万円〜5.0万円 | 75万円〜150万円 |
| コンビニ | 2.5万円〜4.5万円 | 75万円〜135万円 |
飲食店解体が高くなる理由
- 厨房設備: グリストラップ、排気ダクト、給排水管の撤去
- 油汚れ: 清掃費用が追加でかかる
- 防水処理: 厨房の防水層の撤去
現場の窓口 編集部
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よくある質問
Q店舗の原状回復工事の期間はどのくらいですか？
A
30坪程度で1〜2週間が目安です。飲食店は設備撤去に時間がかかり、2〜3週間になることもあります。
Q居抜きで売却すれば解体費用はかかりませんか？
A
居抜き売却できれば解体費用は不要です。ただし、買い手が見つからない場合は原状回復が必要になります。
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