マンションリフォーム時のアスベスト調査は誰の義務？
→2022年4月から義務化され、共用部は管理組合、専有部は区分所有者（個人オーナー）が調査義務を負います。間取り変更・床材張替・天井改修・浴室キッチン交換など建材に触れるリフォームでは事前調査が必要です。
この記事の結論
マンションリフォーム前のアスベスト調査義務を解説。2022年4月から義務化され、共用部は管理組合、専有部は個人オーナーが費用を負担。大規模修繕工事時に同時調査するのが効率的。除去費用は修繕積立金からの支出が一般的です。
この記事でわかること
- 共用部のアスベスト調査は管理組合の決議が必要
- 専有部のリフォーム時は個人オーナーが調査費用を負担
- 管理規約でアスベスト調査・除去の費用負担ルールを確認すべき
- 大規模修繕工事の際にアスベスト調査を同時実施するのが効率的
- マンション共用部の除去費用は修繕積立金から支出するのが一般的
マンションリフォーム時のアスベスト調査とは
マンションリフォーム時のアスベスト調査とは、区分所有建物のリフォーム・改修工事前に義務付けられた石綿含有建材の事前調査で、共用部と専有部で責任主体と費用負担が異なります。
マンションリフォームとアスベスト調査
2022年4月から、リフォーム工事前のアスベスト事前調査が義務化されました。
調査が必要なリフォーム
- 間取り変更（壁の撤去・新設）
- 床材の張り替え
- 天井の改修
- 浴室・キッチンの交換
費用負担の考え方
- 専有部分: 区分所有者（個人）が負担
- 共用部分: 管理組合が負担
現場の窓口 編集部
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よくある質問
Qクロスの張り替えでも調査は必要？
A
既存クロスを剥がす場合は調査が必要です。上から貼る場合は不要なケースもあります。
Q管理組合の承認は必要？
A
調査自体に承認は不要ですが、共用部分に影響する場合は事前相談をおすすめします。
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