【大阪府】アスベスト調査・除去の費用相場と補助金情報

大阪府のアスベスト問題の現状

大阪府は、東京都に次いで全国2位のアスベスト含有建物数を抱える地域です。高度経済成長期に「東洋のマンチェスター」と呼ばれた工業都市として発展し、多くの工場・倉庫・商業施設が建設されました。特に中小規模の建物でのアスベスト使用が多く、今後の対策が急務となっています。

大阪府のアスベスト含有建物の特徴

• 工場・倉庫：東大阪市、八尾市などの工業地域に集中
• 商店街のビル：大阪市内の古い商業ビル
• 分譲マンション：1970〜80年代建築の団地型マンション
• 公営住宅：府営住宅、市営住宅での対策進行中
• 学校・病院：公共施設での段階的な対策実施

地域別の特徴

地域	主な建物種別	特徴
大阪市	商業ビル、マンション	高層ビルの耐火被覆材
東大阪市	工場、倉庫	スレート屋根、保温材
堺市	工場、住宅	工業地域と住宅地が混在
豊中市・吹田市	マンション、戸建	住宅街での使用

解体ピークの到来

大阪府では2020〜2035年が解体ピークとなり、年間約2,000〜3,000棟のアスベスト含有建物が解体されると予測されています。

大阪府における費用相場

調査費用

建物種別	規模	費用相場
戸建住宅	〜150㎡	3〜7万円
小規模マンション	〜10戸	7〜12万円
中規模マンション	10〜50戸	12〜25万円
大規模マンション	50戸以上	25〜40万円
小規模工場・倉庫	〜500㎡	8〜15万円
中大規模工場	500㎡以上	15〜80万円

分析費用

• 定性分析（含有の有無）：1〜2万円/検体
• 定量分析（含有率測定）：1.5〜2.5万円/検体
• 迅速分析（当日結果）：2.5〜4万円/検体

除去工事費用

レベル	建材種類	費用相場（大阪府）
レベル1	吹付けアスベスト	2〜4万円/㎡
レベル2	保温材・断熱材	1〜2.5万円/㎡
レベル3	成形板（天井材・壁材等）	4,000〜12,000円/㎡
レベル3	スレート屋根	6,000〜18,000円/㎡
レベル3	外壁サイディング	8,000〜20,000円/㎡

※大阪府の費用は東京都より10〜20%安い傾向があります。理由は以下の通りです：

• 人件費が東京より低い
• 処分場が比較的近い（大阪湾フェニックスセンター等）
• 競合業者が多く価格競争が働く

大阪府内の補助金制度

主要都市の補助金制度

大阪市

補助対象	補助上限額	補助率
調査費	25万円	10/10
除去費（吹付け材）	200万円	2/3

対象建物：吹付けアスベストが使用されている建物

窓口：各区役所の市民協働課または環境局

堺市

補助対象	補助上限額	補助率
調査費	25万円	10/10
除去費（吹付け材）	150万円	1/2

対象建物：吹付けアスベストが使用されている建物

窓口：建築都市局建築安全課

東大阪市

補助対象	補助上限額	補助率
調査費	25万円	10/10
除去費（吹付け材）	100万円	1/2

豊中市・吹田市・高槻市

同様の補助制度あり。調査費上限25万円、除去費上限100〜150万円程度。

補助金申請の流れ

1. 事前相談：市町村の担当課に相談（工事着工前）
2. 調査実施：専門業者に調査を依頼
3. 補助金申請：調査結果を添えて申請書を提出
4. 交付決定：市町村から交付決定通知を受領
5. 工事実施：交付決定後に工事着工
6. 完了報告：工事完了後、報告書と請求書を提出
7. 補助金支払い：審査後、補助金が振り込まれる

大阪府の特有の規制

大阪府生活環境の保全等に関する条例

大阪府では、大気汚染防止法に加えて、大阪府生活環境の保全等に関する条例によりアスベスト対策が強化されています。

主な規制内容

• 事前調査の報告：床面積80㎡以上の解体工事は府への報告が必要
• 作業計画の届出：レベル1・2建材の除去工事は14日前までに届出
• 作業基準の遵守：隔離養生、集塵装置の設置、湿潤化など
• 作業結果の報告：作業完了後の報告義務
• 罰則：違反した場合、50万円以下の罰金

大阪市の独自規制

大阪市では、さらに以下の規制があります：

• 事前周知：工事の14日前までに周辺住民への周知が必要
• 掲示板の設置：工事現場に調査結果等を掲示

大阪府内の調査・除去業者の選び方

信頼できる業者の見分け方

1. 資格保有の確認

以下の資格を持つ業者を選びましょう：

• 建築物石綿含有建材調査者：調査を行うために必須の国家資格
• 石綿作業主任者：除去工事の管理者に必要
• 特定建築物石綿含有建材調査者：より高度な調査が可能

2. 所属団体の確認

• 一般社団法人 JATI協会（建築物石綿含有建材調査者協会）
• 大阪府建築士会
• 日本アスベスト調査診断協会

3. 実績の確認

• 大阪府内での調査・除去実績が豊富
• 同規模・同種の建物（特に工場・倉庫）での実績
• 自治体の補助金申請のサポート経験

大阪府特有の注意点

• 工場・倉庫の経験：大阪は工場・倉庫が多いため、その経験がある業者を選ぶ
• スレート屋根の対応：工場・倉庫に多いスレート屋根の除去経験
• 近隣対応：住宅地と工業地域が混在する地域での配慮

見積もりを取る際のポイント

• 複数社から見積もり：最低3社から取得
• 内訳の確認：調査費、分析費、報告書作成費の内訳を確認
• 廃棄物処理費：処分場までの運搬費を含めて確認
• 追加費用の確認：追加調査が必要になった場合の費用
• 納期の確認：報告書提出までの期間

大阪府内の主要な相談窓口

大阪府の窓口

• 大阪府環境農林水産部：環境保全条例に関する相談
• 大阪府住宅まちづくり部：建築関連の相談

主要都市の窓口

大阪市

• 環境局環境管理部環境管理課：アスベスト対策全般
• 各区役所市民協働課：補助金申請

堺市

• 建築都市局建築安全課：アスベスト対策全般

東大阪市

• 環境部環境企画課：アスベスト対策全般

専門機関

• （独）環境再生保全機構：石綿健康被害救済制度の相談
• 大阪労働局：労災保険に関する相談

よくあるトラブルと対策（大阪府特有）

1. 工場・倉庫の広い面積

問題：スレート屋根が広範囲で費用が高額になる

対策：

• 補助金の活用（上限額まで申請）
• 段階的な除去の検討
• カバー工法（被せ工法）の検討

2. 住宅地との近接

問題：工場地域と住宅地が混在し、近隣配慮が必要

対策：

• 事前説明会の開催
• より厳重な養生の実施
• 作業時間の配慮（土日・夜間は避ける）

3. 古い商店街ビル

問題：狭い道路で大型車両の進入が困難

対策：

• 小型車両での対応
• 手作業での搬出
• 道路使用許可の取得

大阪府の今後の動向

2025年以降の解体増加

1970年代に建設された大量の建物が今後一斉に解体時期を迎えます。特に以下の地域で解体が増加すると予測されています：

• 大阪市内：古い商業ビル、マンション
• 東大阪市・八尾市：工場・倉庫の建て替え
• 堺市：工業地域の再開発
• 北摂地域：団地・マンションの建て替え

規制の強化

大阪府は今後も規制強化の方向です：

• 報告対象建物の拡大
• 環境測定の義務化拡大
• 罰則の強化

ケーススタディ：大阪府内の対策事例

事例1：東大阪市の工場（築50年）

• 建物規模：平屋建て、延床面積1,500㎡
• 調査結果：スレート屋根800㎡、保温材50㎡
• 対策：除去工事を実施
• 費用：調査20万円、除去工事（屋根）960万円、除去工事（保温材）100万円、合計1,080万円
• 補助金：東大阪市から調査費25万円、除去費（保温材のみ）50万円の補助
• 実質負担：1,005万円

事例2：大阪市のマンション（30戸、築45年）

• 建物規模：5階建て、30戸
• 調査結果：機械室に吹付けアスベスト30㎡、廊下天井に成形板
• 対策：吹付け材除去、成形板は囲い込み
• 費用：調査30万円、除去工事100万円、囲い込み30万円、合計160万円
• 補助金：大阪市から調査費25万円、除去費67万円の補助
• 実質負担：68万円（1戸あたり2.3万円）

事例3：堺市の倉庫（築40年）

• 建物規模：平屋建て、延床面積800㎡
• 調査結果：スレート屋根600㎡
• 対策：カバー工法（金属屋根を被せる）
• 費用：調査15万円、カバー工法480万円、合計495万円
• 補助金：なし（カバー工法は補助対象外）
• 実質負担：495万円
• メリット：除去工事（約720万円）より安価

大阪府の特色ある取り組み

工場・倉庫への重点対策

大阪府では、中小規模の工場・倉庫が多いことから、以下の取り組みを実施しています：

• 業界団体（大阪府商工会議所等）と連携した啓発活動
• 工場・倉庫向けのガイドブック配布
• 低コストな対策工法（カバー工法等）の推奨

参考リンク

• アスベスト調査・除去の費用相場ガイド
• アスベスト除去の補助金・助成金完全ガイド
• 2023年アスベスト規制強化｜改正大防法のポイント
• アスベスト調査の種類と流れ
• アスベスト調査・除去業者の選び方