アスベストがある家は売れますか？
→売却は可能ですが、宅建業法により重要事項説明での告知義務があります。売却価格は5〜20%程度の減額になる可能性。事前に除去するか、除去費用分を値引きして売却する方法があります。
この記事の結論
アスベストがある住宅の売却について解説。売却自体は可能だが重要事項説明での告知義務あり。価格は5〜20%減の可能性。事前除去、現状売却（告知あり）、除去費用分値引きの3つの選択肢と、告知を怠った場合の損害賠償リスクを説明。
この記事でわかること
- 宅建業法で売主にはアスベスト調査結果の告知義務がある
- アスベスト含有は売却価格に5〜15%のマイナス影響を与える可能性
- 売却前に除去すれば価格への影響を最小限にできる
- 調査未実施の場合も「調査していない」旨の説明が必要
- 買い手が調査を求めた場合の費用負担は交渉で決まる
アスベストがある家は売れない？売却時の告知義務と対処法とは
アスベスト住宅の売却における告知義務とは、宅建業法に基づき不動産売買時の重要事項説明でアスベスト調査の実施有無と結果を買主に開示する法的義務です。
アスベストがある家は売れるのか
アスベストがあっても売却は可能です。ただし、重要事項説明での告知が必要です。
告知義務の内容
- アスベスト調査の実施有無
- 調査結果（アスベストの有無、種類、場所）
- 対策の実施状況
売却価格への影響
アスベストの有無により5〜20%程度の価格減になることがあります。ただし、除去費用を差し引いた価格で売却する方法もあります。
売却前の選択肢
- 現状のまま売却（告知あり）
- 除去後に売却
- 除去費用分を値引きして売却
現場の窓口 編集部
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よくある質問
Qアスベストを隠して売却したらどうなりますか？
A
告知義務違反となり、買主から損害賠償を請求される可能性があります。絶対に避けましょう。
Q調査せずに「不明」として売却できますか？
A
可能ですが、買主の不安を招き、売却が難しくなる傾向があります。
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