2023年10月〜 アスベスト事前調査が義務化
解体・改修工事前のアスベスト事前調査が義務化されました。調査結果は都道府県への報告が必要です。
京都市のアスベスト調査 費用相場
🏠 一般住宅
2〜6万円
🏢 中規模建物
4〜12万円
🏭 大規模・工場
8万円〜
アスベストのレベルと除去費用
レベル1（発じん性：著しく高い）
吹付けアスベスト等。除去費用：2〜8万円/㎡
レベル2（発じん性：高い）
断熱材・保温材等。除去費用：1〜3万円/㎡
レベル3（発じん性：比較的低い）
スレート・Pタイル等。通常の解体費用に含まれる場合が多い
📍京都市のアスベスト調査の特徴
京都市の地域特性
🏔 地形・立地
盆地内に位置。周囲を山に囲まれる
🏠 住宅事情
町家・長屋が残存。景観条例で高さ・デザイン規制あり
京都市でアスベスト調査を依頼する際のポイント
- ✓京都市は景観条例が厳格。仮設物にも配慮必要
- ✓町家の解体は「京町家カルテ」で価値確認を
- ✓建築物石綿含有建材調査者の資格保有を確認
- ✓調査結果報告書の様式・内容を事前確認
- ✓除去工事まで一貫対応可能か確認
🗺️京都市のエリア別 アスベスト調査ガイド
四条・河原町エリア（中京区・下京区）
商業地京都最大の繁華街。四条通、河原町通沿いに百貨店・商業施設が集積。祇園祭の山鉾巡行ルート
調査のポイント: 景観条例で仮囲いデザインにも配慮。祇園祭期間（7月）は工事制限。地下鉄上部の振動対策
祇園・東山エリア（東山区）
混在地清水寺、八坂神社、花見小路など観光名所が集中。京町家・料亭が残る歴史的街並み
調査のポイント: 景観保全地区で解体規制あり。京町家は解体前に「京町家カルテ」で価値確認必須。文化財周辺は慎重に
嵐山・嵯峨野エリア（右京区）
混在地渡月橋、竹林の道など観光スポット。旅館・料亭・住宅が混在。風致地区
調査のポイント: 観光シーズン（春・秋）は工事制限。風致地区の規制遵守。竹林周辺は景観配慮
京都駅周辺（下京区・南区）
商業地京都駅ビル、ヨドバシカメラ、京都タワー。観光・ビジネスの玄関口。近年は再開発進行
調査のポイント: 景観条例の高さ規制緩和エリア。駅周辺は交通規制対応。ホテル建替え需要増加
西陣・北区エリア
住宅地西陣織で有名な伝統産業地域。金閣寺、北野天満宮など文化財も多い。町家が残存
調査のポイント: 織物工場・町家の解体は価値確認。文化財周辺の景観配慮
伏見エリア（伏見区）
混在地伏見稲荷大社、酒蔵で有名。城下町の名残。住宅地・工業地域が混在
調査のポイント: 酒蔵地区は景観配慮。住宅地は比較的解体しやすい
山科・醍醐エリア（山科区）
住宅地山科盆地の住宅地。醍醐寺周辺は観光地。地下鉄東西線沿線は再開発
調査のポイント: 平坦地が多く解体しやすい。醍醐寺周辺は景観配慮
📊京都市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 祇園・東山の歴史的地区 | 景観配慮、慎重な解体、町家価値評価 | +25〜40% |
| 四条・河原町の繁華街 | 交通規制、夜間工事、景観配慮 | +20〜30% |
| 狭小道路・袋小路の対応 | 小型重機、手壊し、手運び搬出 | +15〜25% |
| 観光シーズンの工事 | 工期制限、作業時間制限 | +5〜15% |
| 伏見・山科の住宅地 | 比較的解体しやすい郊外エリア | ±0% |
⚠️京都市のアスベスト調査で注意すべき課題
厳格な景観条例
費用影響: 中京都市は日本一厳しい景観条例を持ち、解体工事の仮囲い・作業方法にも配慮が必要
対策: 事前に市との協議。景観に配慮した仮囲いデザイン。工事看板の意匠統一
京町家の保全
費用影響: 中築80年以上の京町家は市の「京町家カルテ」で価値評価。安易な解体は地域の反発も
対策: 解体前に「京町家まちづくりファンド」に相談。移築・活用の検討
観光シーズンの工事制限
費用影響: 小桜（3〜4月）、紅葉（11〜12月）、祇園祭（7月）など観光シーズンは主要エリアで工事制限
対策: 繁忙期を避けた工期設定。6月・9月・1〜2月が狙い目
狭小道路・袋小路
費用影響: 大町家が連なる旧市街地は道路が狭く、重機搬入困難。袋小路の奥は手運び必須
対策: 小型重機・手壊しの併用。道路使用許可の事前取得
📋京都市のアスベスト調査に関する規制・届出
京都市景観条例
日本一厳しい景観規制。仮囲い・作業シートの色・デザインにも基準あり
要件: 景観計画への適合、事前協議
京町家保全条例
京町家の解体には届出が必要。価値のある町家は保全指導の対象
要件: 解体届出、京町家カルテの確認
風致地区条例
嵐山・東山など風致地区では解体方法にも制限
要件: 風致地区許可申請
京都市建築物の解体工事届出制度
延床80㎡超の解体工事は着手14日前までに届出
要件: 届出書、工事計画書、周辺住民周知
京都市のアスベスト調査 よくある質問
Q. 京都市のアスベスト調査費用相場は？▼
Q. アスベスト調査は義務ですか？▼
Q. 京都市のアスベスト調査、何日かかりますか？▼
Q. アスベストが見つかった場合どうなりますか？▼
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