事前家屋調査とは
事前家屋調査とは、解体工事を始める前に、隣接する建物の壁のひび割れや傾き、塀や外構の状態を写真や図面で記録しておく調査のことです。解体では重機の振動や地面の掘削が周囲に伝わるため、工事の後になって隣家から「壁にひびが入った」「塀が傾いた」と指摘されることがあります。そのとき、もとから存在した傷なのか工事で生じたものなのかを判断する材料がないと、原因をめぐって話し合いがこじれてしまいます。着工前の状態をあらかじめ記録しておけば、前後の比較によって責任の切り分けがしやすくなり、施主と業者の双方を守ることにつながります。調査は専門の会社に依頼するのが一般的で、家屋が密集した地域や、古い木造建物が隣接する現場では特に有効です。工事保険を適用するかどうかを判断するうえでも、この記録が重要な証拠になります。