更地渡しとは
更地渡しとは建物を解体し、整地した状態で土地を引き渡すことです。
整地の種類
| 整地方法 | 内容 | 費用目安（30坪） |
|---|---|---|
| 粗整地 | がれき撤去・軽く整える | 3万円〜5万円 |
| 整地（転圧） | 地面を平らにならす | 5万円〜10万円 |
| 砕石敷き | 砕石を敷いて仕上げ | 10万円〜20万円 |
固定資産税の注意点
更地にすると固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
- 建物がある場合: 住宅用地特例で最大1/6に軽減
- 更地になると: 軽減措置がなくなる
- 対策: 年内に売却・新築着工など
売却時のポイント
- 更地の方が売りやすいケースが多い
- 古家付きで売るか更地で売るか比較検討
- 解体費用と売却価格のバランスを考慮
よくある質問
Q更地渡しの費用は売主・買主どちらが負担しますか？
A
契約内容によります。「更地渡し」条件なら売主負担、「現況渡し」なら買主負担が一般的です。
Q更地にしてから売却するか、古家付きで売却するか迷っています
A
不動産会社に相談しましょう。立地や建物の状態によって最適な方法が異なります。