地中埋設物が見つかった！追加費用と対処法【井戸・浄化槽・基礎】

「地中から何か出てきた...」解体工事あるある

解体工事で建物を撤去した後、地面の下から予期しない構造物が見つかることがあります。これが「地中埋設物」です。

地中埋設物が見つかると、撤去に追加費用がかかり、工期も延びてしまいます。特に古い土地や、過去に建て替えがあった土地では発見されることが多いです。

この記事では、地中埋設物の種類、撤去費用、対処法、そして追加費用を抑えるポイントを解説します。

地中埋設物とは

地中埋設物とは、土の中に埋まっている構造物や廃棄物のことです。解体工事で建物を撤去し、基礎を掘削する際に見つかることがあります。

よく見つかる地中埋設物

種類	説明	発見頻度
古い井戸	昔使われていた井戸が埋め戻されずに残っている	高
浄化槽	下水道が整備される前の浄化槽が埋まっている	高
古い建物の基礎	過去に建て替えた際の古い基礎が残っている	中
コンクリートがら	建築時の残材が埋められている	中
地下室・防空壕	古い地下室や戦時中の防空壕	低
大谷石の壁	地下や庭の土留めに使われていた大谷石	中
産業廃棄物	不法に埋められた廃棄物	低

地中埋設物の撤去費用目安

1. 井戸の埋め戻し

費用：5〜15万円

• 深さ3m程度の浅井戸：5〜8万円
• 深さ10m以上の深井戸：10〜15万円
• 直径が大きい井戸：追加費用あり

井戸は、そのまま放置すると新築の基礎に影響するため、砂や砕石で埋め戻す必要があります。

2. 浄化槽撤去

費用：10〜30万円

浄化槽の種類	費用目安
5人槽（小型）	10〜15万円
7〜10人槽（中型）	15〜25万円
大型浄化槽	25〜50万円

浄化槽は、内部の汚泥を汲み取り、本体を撤去または破砕して埋め戻します。

3. 古い建物の基礎

費用：10〜50万円

• 木造住宅の布基礎：10〜20万円
• 鉄筋コンクリート基礎（小規模）：20〜30万円
• RC造の基礎（大規模）：30〜50万円

古い基礎が広範囲に残っている場合、撤去費用が高額になります。

4. コンクリートがら・廃材

費用：10〜30万円

建築時の残材が埋まっていることがあります。量によって費用が変動します。

• 少量（1t以下）：5〜10万円
• 中量（1〜3t）：10〜20万円
• 多量（3t以上）：20〜30万円以上

5. 地下室・防空壕

費用：50〜200万円

地下室や防空壕は撤去が大がかりになり、費用も高額です。

• 小規模地下室（10㎡以下）：50〜100万円
• 中規模地下室（10〜20㎡）：100〜150万円
• 大規模地下室（20㎡以上）：150〜200万円以上

場合によっては、埋め戻すだけで済ませることもあります。

6. 大谷石の壁

費用：20〜50万円

庭の土留めや地下に大谷石が使われていることがあります。石の量と深さによって費用が変動します。

地中埋設物が見つかったときの対処法

Step 1: 解体業者からの連絡

地中埋設物が見つかると、解体業者から連絡が入ります。

• 何が見つかったか（井戸、浄化槽など）
• どの程度の規模か
• 撤去費用の見積もり

Step 2: 現場確認

可能であれば、実際に現場を訪れて確認します。写真を撮っておきましょう。

Step 3: 撤去方法の協議

解体業者と以下の点を協議します。

• 全撤去：完全に取り除く（費用高、確実）
• 破砕・埋め戻し：その場で破砕して埋める（費用安、新築に影響する場合も）
• 一部撤去：新築の基礎に影響する部分だけ撤去

Step 4: 追加費用の見積もりと承認

追加費用の見積もりを受け取り、内容を確認した上で承認します。契約書に「地中埋設物が見つかった場合は別途協議」と記載されているか確認しておきましょう。

Step 5: 撤去工事の実施

承認後、撤去工事を実施します。工期が延びる可能性があるため、新築のスケジュールに影響がないか確認しましょう。

追加費用は誰が払う？

原則として、施主（土地所有者）が負担します。

地中埋設物は、見積もり時には見えないため、「見積もり外」の費用として扱われます。

例外的に業者負担になるケース

• 事前調査で明らかに発見できたはずの埋設物を見落とした場合
• 契約書に「地中埋設物も含む」と明記されている場合

ただし、これらのケースは稀です。基本的には施主負担と考えておきましょう。

地中埋設物を事前に調べる方法

1. 過去の図面を確認

建築時の図面に、井戸や浄化槽の位置が記載されていることがあります。

2. 近隣住民に聞く

長年住んでいる近隣住民に、昔の様子を聞くと情報が得られることがあります。

3. 地歴調査

専門業者に依頼して、過去の航空写真や登記情報から土地の履歴を調べます。費用は5〜10万円程度です。

4. 地中レーダー探査

地中レーダーで地下の構造物を探査します。費用は10〜30万円程度ですが、確実に発見できるわけではありません。

追加費用を抑えるポイント

1. 複数業者に追加見積もりを依頼

地中埋設物が見つかった時点で、他の業者にもセカンドオピニオンとして見積もりを依頼できます。撤去方法や費用を比較しましょう。

2. 全撤去ではなく部分撤去も検討

新築の基礎に影響しない部分は、無理に撤去せずそのまま残す選択肢もあります。建築士や新築業者と相談しましょう。

3. 解体と新築を同じ業者に依頼

解体業者と新築業者が同じ（またはグループ会社）の場合、地中埋設物の扱いで柔軟な対応をしてくれることがあります。

4. 補助金を活用

浄化槽の撤去には、自治体から補助金が出る場合があります。詳しくは解体補助金ガイドをご覧ください。

地中埋設物トラブル事例

事例1：予想外の井戸で追加費用30万円

状況：解体工事中に深さ8mの井戸が見つかった。

費用：埋め戻し費用12万円＋お祓い5万円＋工期延長による費用13万円 = 合計30万円

対策：事前に近隣に聞いていれば、井戸の存在を知ることができた可能性がある。

事例2：古い基礎が広範囲に残っていた

状況：過去に建て替えがあり、古い基礎が敷地全体に残っていた。

費用：基礎撤去費用80万円

対策：登記情報を調べ、過去に建て替えがあったことを事前に把握しておくべきだった。

事例3：浄化槽と井戸の両方が見つかった

状況：昭和40年代に建てられた家を解体したところ、浄化槽と井戸の両方が見つかった。

費用：浄化槽撤去15万円＋井戸埋め戻し10万円 = 合計25万円

対策：築年数が古い家では、複数の埋設物がある可能性を想定しておく。

契約前に確認すべきこと

• □ 契約書に「地中埋設物が見つかった場合の扱い」が記載されているか
• □ 追加費用が発生する場合の連絡・承認プロセスが明確か
• □ 事前調査で地中埋設物の可能性を調べたか
• □ 予算に余裕を持っているか（総費用の10〜20%程度）
• □ 工期延長の可能性を新築業者に伝えているか

まとめ

地中埋設物は、どんなに事前調査をしても100%防ぐことは困難です。

• 地中埋設物の撤去費用は原則として施主負担
• 井戸・浄化槽・古い基礎が見つかることが多い
• 事前に過去の図面や近隣住民から情報を集める
• 予算に余裕を持っておく（総費用の10〜20%）
• 契約書に「地中埋設物の扱い」を明記する

万が一見つかっても慌てず、解体業者と協議しながら適切に対処しましょう。