この記事でわかること
- ハウスメーカー一括発注は手間が少ないが解体費用が2〜3割割高
- 分離発注で解体業者を自分で手配すると20〜30%の費用削減が可能
- 解体から新築着工までの全体スケジュールは6〜12ヶ月
- 仮住まいの賃貸費用（月10〜15万円）も予算に含める必要あり
- 解体と新築で別々にローンを組む場合の注意点がある
建て替え時の解体費用相場
建て替え時の解体は発注方法によって費用が大きく変わります。
| 発注方法 | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| ハウスメーカー一括 | 5.0万円〜7.0万円 | 手間なし、やや高め |
| 分離発注 | 3.5万円〜5.0万円 | 手間はかかるが安い |
分離発注で20〜30%程度の費用削減が期待できます。
ハウスメーカー一括のメリット
- 窓口が一本化されて手間がかからない
- 解体から新築まで一括でスケジュール管理
- トラブル時の責任の所在が明確
現場の窓口 編集部
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よくある質問
Q建て替えの場合、解体と新築を別の業者に頼んでも問題ありませんか？
A
はい、問題ありません。むしろ分離発注の方が費用を抑えられます。ただし、スケジュール調整は自分で行う必要があります。
Qハウスメーカーに「解体は別で」と言っても大丈夫ですか？
A
はい、ほとんどのハウスメーカーで対応可能です。ただし、一部のメーカーでは一括発注が条件の場合もあるので事前に確認しましょう。
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