💰品川区の解体工事 費用相場（坪単価）
🏠 木造住宅
4.4〜8.8万円
/坪
🏗️ 鉄骨造
6.6〜13.2万円
/坪
🏢 RC造
8.8〜17.6万円
/坪
品川区の解体費用 坪数別目安
| 坪数 | 木造 | 鉄骨造 | RC造 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 88〜176万円 | 132〜264万円 | 176〜352万円 |
| 30坪 | 132〜264万円 | 198〜396万円 | 264〜528万円 |
| 40坪 | 176〜352万円 | 264〜528万円 | 352〜704万円 |
| 50坪 | 220〜440万円 | 330〜660万円 | 440〜880万円 |
※上記は目安です。実際の費用は建物状況・立地条件により変動します。
📍品川区の解体工事の特徴
品川区の地域特性
🏔 地形・立地
武蔵野台地の先端と東京湾岸の埋立地。高低差がある地形
🏠 住宅事情
品川駅周辺はオフィス、大井・大崎は工場跡地の再開発、戸越・武蔵小山は住宅地
🚗 交通・道路
品川駅はリニア中央新幹線の始発駅予定。羽田空港へのアクセス拠点
🔨 解体工事のポイント
工場跡地は土壌汚染調査必須。再開発で大規模解体案件が増加
品川区で解体工事を依頼する際のポイント
- ✓品川駅周辺はリニア工事と連動した解体案件が増加
- ✓大崎・天王洲は工場跡地のマンション化が進行
- ✓武蔵小山駅周辺は再開発で商店街の解体が進む
- ✓解体工事業の許可・登録を必ず確認しましょう
- ✓アスベスト事前調査（2023年義務化）の対応可否を確認
- ✓近隣挨拶・養生対応の実績を確認
対応エリア
東京都品川区全域に対応。品川区内のどこでも見積もり可能です。
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🗺️品川区のエリア別 解体工事ガイド
品川駅周辺（リニア拠点）
商業地費用目安: 基準の140%リニア中央新幹線の始発駅として大規模再開発中。高輪ゲートウェイ駅も開業
解体のポイント: リニア工事との調整必須。JR・私鉄との連携工事が多い
大崎（オフィス・マンション）
混在地費用目安: 基準の125%工場跡地に大規模オフィスビル・タワマンが林立。「大崎副都心」として発展
解体のポイント: 工場跡地は土壌汚染調査必須。既存のオフィス街との調整
五反田（オフィス・繁華街）
商業地費用目安: 基準の120%IT企業が集積する「五反田バレー」。夜は繁華街としても賑わう
解体のポイント: 中小ビルが密集。道路が狭く搬出に工夫が必要
天王洲（臨海部）
商業地費用目安: 基準の115%運河沿いの倉庫街がオフィス・アート拠点に変貌
解体のポイント: 倉庫・工場解体は大型重機使用可。土壌汚染調査推奨
戸越・武蔵小山（住宅地）
住宅地費用目安: 基準の110%戸越銀座商店街など下町風情が残る。武蔵小山は再開発中
解体のポイント: 商店街隣接は営業への配慮。再開発エリアは大規模案件
📊品川区で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 土壌汚染対策 | 工場跡地は調査・対策費用が追加 | 調査20〜50万円、対策100万〜数千万円 |
| リニア関連エリア | 品川駅周辺は工事調整で工期延長の可能性 | +10〜20% |
| 再開発連動 | 大崎・武蔵小山は再開発との調整 | +10〜15% |
⚠️品川区の解体工事で注意すべき課題
工場跡地の土壌汚染
費用影響: 大大崎・天王洲など工場跡地は重金属・油汚染の可能性
対策: 事前に土壌汚染調査（Phase1・2）を実施。汚染発見時は対策工事
リニア工事との調整
費用影響: 中品川駅周辺はリニア中央新幹線の地下工事が進行中
対策: JR東海・施工業者との工程調整。振動・騒音の相互影響を検討
商店街の営業継続
費用影響: 中戸越銀座、武蔵小山など人気商店街に隣接
対策: 店舗休業日を狙った集中工事、完全養生での粉塵対策
📋品川区の解体工事に関する規制・届出
品川区解体工事届出
延床面積80㎡以上の解体は届出必要
要件: 着工7日前までに届出
土壌汚染対策法
3,000㎡以上の土地改変、有害物質使用施設跡地は調査義務
要件: 土壌汚染調査の実施、汚染発見時は対策・報告
💴品川区で使える解体工事の補助金
品川区で解体工事に利用できる補助金制度をまとめました。最大150万円の補助金制度あり（2件）
空き家対策総合支援事業
国の制度
- •空き家対策計画を策定した市区町村内の空き家
- •特定空き家等または不良住宅
申請期限: 通年（市区町村により異なる）
東京都老朽住宅除却費助成
東京都の制度
- •昭和56年5月以前に建築された住宅
- •耐震診断で倒壊の危険性が高いと判定
申請期限: 通年（予算がなくなり次第終了）
※補助金の詳細・最新情報は各自治体にお問い合わせください。申請には条件があります。
❓品川区の解体工事 よくある質問
Q. 品川区の解体工事費用相場は？▼
Q. 品川区で信頼できる解体業者の選び方は？▼
Q. 品川区の解体工事に補助金はありますか？▼
Q. 品川区の解体工事、何日くらいかかりますか？▼
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