この記事でわかること
- ビル解体ではOA機器・什器備品・建材など多種多様な廃棄物が発生
- テナント残置物の処理責任は原則としてテナント側にある
- 事前にアスベスト・PCBの有無を調査する義務がある
- 処理計画を事前に策定し、品目別に業者を手配する必要がある
- エレベーター・空調設備等の大型設備は専門業者に委託
ビル解体で発生する産業廃棄物
オフィスビルや商業ビルの解体では、建材だけでなくOA機器や什器備品など多様な廃棄物が発生します。
廃棄物の種類と費用相場
| 廃棄物種類 | 処理費用（t単価） | 備考 |
|---|---|---|
| コンクリートがら | 4,000〜10,000円 | リサイクル可能 |
| 金属くず（鉄骨等） | 買取〜0円 | 有価物の場合も |
| 石膏ボード | 15,000〜28,000円 | 分別必須 |
| OA機器 | 5,000〜15,000円 | リサイクル業者 |
| 什器備品 | 10,000〜25,000円 | リユース可能な場合も |
| ガラスくず | 10,000〜20,000円 | カーテンウォール等 |
テナント残置物の扱い
事前に確認すべきこと
- テナント退去時の原状回復範囲
- 残置物の所有権の確認
- 産廃処理責任の所在
残置物の処理費用負担
- 原則：テナント（排出事業者）が負担
- 例外：契約で定めた場合はビルオーナーが負担
処理計画の立て方
- 解体前に廃棄物量を概算
- リユース・リサイクル可能なものを選別
- 処理業者に事前見積もりを依頼
- マニフェスト発行の準備
コスト削減のポイント
- 什器備品のリユース：中古オフィス家具業者に売却
- OA機器のリサイクル：専門業者に依頼
- 分別の徹底：混合廃棄物を減らす
まとめ
ビル解体の産廃処理は、事前の計画と分別、リユース・リサイクルの活用が費用削減のポイントです。
現場の窓口 編集部
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よくある質問
Qビル解体の産廃処理で最も注意すべきことは？
A
テナント残置物の処理責任の確認と、分別の徹底です。残置物は原則としてテナント（排出事業者）が処理責任を負います。
Qオフィス什器を安く処理するには？
A
リユース可能な什器は中古オフィス家具業者に売却、OA機器はリサイクル業者に依頼することで費用を抑えられます。
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