工場跡地の土壌汚染調査とは
工場跡地は土壌汚染のリスクが最も高い土地の一つです。土壌汚染対策法により、有害物質使用特定施設を廃止する際は調査が義務付けられています。
調査が義務付けられるケース
- 有害物質使用特定施設の使用廃止時
- 3,000㎡以上の土地形質変更時
- 都道府県知事が汚染のおそれがあると認めた場合
工場種別ごとの汚染リスク
| 工場種別 | 主な汚染物質 |
|---|---|
| 金属加工・メッキ工場 | 六価クロム、シアン、重金属 |
| 化学工場 | VOC、重金属、農薬 |
| 印刷・塗装工場 | VOC（トルエン、キシレン等） |
| クリーニング工場 | テトラクロロエチレン |
| 機械工場 | 油分、VOC |
費用相場
| 調査段階 | 費用相場 |
|---|---|
| Phase1調査（地歴調査） | 20〜50万円 |
| Phase2調査（概況調査） | 50〜200万円 |
| 詳細調査 | 100〜500万円 |
| 対策工事 | 数百万〜数億円 |
汚染発見時の対策工法
1. 掘削除去工法
汚染土壌を掘り出して処理施設に搬出。最も確実だがコストが高い。
2. 原位置浄化工法
現地で汚染を浄化。バイオ浄化、化学酸化分解など。
3. 封じ込め工法
汚染土壌を遮水壁で囲い込む。コストを抑えられるが土地利用に制限。
売却時の注意点
- 瑕疵担保責任：調査せずに売却すると、後から責任を問われるリスク
- 価格交渉：汚染の有無・程度で大きく価格が変動
- 買主への説明義務：調査結果は誠実に開示
まとめ
工場跡地の土壌汚染調査は、法的義務を果たし、将来のリスクを回避するために必須です。早期の対応をお勧めします。
よくある質問
Q工場跡地の土壌汚染調査費用は？
A
Phase1調査で20〜50万円、Phase2調査で50〜200万円が相場です。汚染が見つかった場合の対策費用は数百万〜数億円になることもあります。
Q工場を閉鎖する際、必ず土壌汚染調査が必要ですか？
A
有害物質使用特定施設を廃止する場合は法律で義務付けられています。該当しない場合も、売却や再開発を予定している場合は調査をお勧めします。