【マンション・アパート解体】費用相場と大規模解体の流れ

マンション・アパート解体は一般住宅と何が違う？

マンションやアパートなどの集合住宅の解体は、一般住宅の解体とは規模も費用も大きく異なります。RC造の解体費用は坪単価9〜15万円と、木造住宅の2〜3倍になることも珍しくありません。工期も数ヶ月かかるため、計画的に進める必要があります。

マンション・アパート解体の費用相場

構造別の坪単価

構造	坪単価	50坪の場合
木造アパート	4.5〜6.0万円/坪	225〜300万円
軽量鉄骨造	5.5〜7.5万円/坪	275〜375万円
重量鉄骨造	7.0〜10.0万円/坪	350〜500万円
RC造（鉄筋コンクリート）	9.0〜15.0万円/坪	450〜750万円
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）	10.0〜18.0万円/坪	500〜900万円

費用が高くなる要因

• 階数が多い：3階建て以上は高所作業が増え費用増
• RC造・SRC造：鉄筋コンクリートの破砕に時間と手間がかかる
• アスベスト含有：除去費用が別途100〜数百万円
• エレベーター：撤去費用30〜100万円
• 住宅密集地：手壊し解体が必要になり費用が1.5〜2倍

大規模解体工事の流れ

Step 1: 事前調査（1〜2ヶ月前）

大規模な解体工事では、綿密な事前調査が不可欠です。

• アスベスト調査：築年数の古い建物は要注意
• 構造調査：図面と現地調査で構造を把握
• 周辺環境調査：近隣住宅、道路、ライフラインの状況

Step 2: 入居者の退去

解体工事は全戸退去後でないと開始できません。退去通知は通常6ヶ月前に行います。

Step 3: 届出・許可申請

大規模解体には複数の届出が必要です。

• 建設リサイクル法の届出（工事着工の7日前）
• 道路使用許可（警察署）
• アスベスト除去の届出（労働基準監督署、工事着工の14日前）

Step 4: 仮設工事（1週間〜2週間）

本格的な解体前に、安全対策のための仮設工事を行います。

• 足場の組立て
• 養生シート・防音シートの設置
• 仮囲いの設置

Step 5: 内装解体（2週間〜1ヶ月）

建物内部の設備や内装材を撤去します。

• 各戸の内装材（壁・床・天井）の撤去
• 建具・サッシの撤去
• 廃材の分別・搬出

Step 6: 設備撤去（1〜2週間）

• 電気設備の撤去
• 給排水設備の撤去
• エレベーターの撤去
• 空調設備の撤去

Step 7: 躯体解体（1〜3ヶ月）

建物本体（躯体）を解体します。RC造の場合は「階上解体」という工法が一般的です。

階上解体とは

1. 最上階に重機を搬入
2. 最上階の床・壁・柱を破砕
3. 1階ずつ下がりながら解体
4. 最後に1階部分を解体

この工法により、落下物による事故を防ぎ、安全に解体できます。

Step 8: 基礎解体（1〜2週間）

建物の基礎を解体します。

Step 9: 整地（1週間）

敷地を平らに整地します。

マンション・アパート解体の注意点

1. 工期が長い

RC造のアパート・マンションは、木造住宅の数倍の工期がかかります。

• 10戸程度：2〜3ヶ月
• 20戸程度：3〜4ヶ月
• 50戸以上：6ヶ月以上

2. 近隣への影響が大きい

工期が長く騒音も大きいため、近隣トラブルのリスクが高まります。

• 工事開始1ヶ月前には近隣挨拶を実施
• 定期的に進捗状況を報告
• クレームには迅速に対応

3. アスベスト対策

昭和31年〜平成18年に建てられた建物には、アスベストが含まれている可能性があります。

費用を抑えるポイント

• 複数業者から見積もりを取る（最低でも3社）
• 閑散期を狙う（1〜2月、6〜7月）
• 設備を売却（エレベーターや空調設備）
• 廃材の分別を徹底

まとめ

マンション・アパート解体は、一般住宅の解体とは規模も費用も大きく異なります。

• RC造の坪単価は9〜15万円
• 工期は数ヶ月かかる
• 全戸退去後でないと開始できない
• アスベスト調査は必須
• 近隣への配慮が重要