オフィスビル・商業ビルの解体費用はいくら？
→RC造5階建てビルは坪10〜15万円（500坪で5,000〜7,500万円）、SRC造10階建ては坪12〜18万円が目安。工期6ヶ月〜1年以上。アスベスト・PCB調査が必須で追加費用は数百万〜数千万円。
この記事の結論
オフィスビル・商業ビルの解体費用相場を構造・規模別に解説。RC造坪10〜15万円、SRC造坪12〜18万円。テナント退去交渉は1年前から開始が必要。アスベスト・PCB含有機器の調査義務、地下構造物の撤去費用、高層ビルの階上解体工法まで網羅。
この記事でわかること
- RC造オフィスビル坪9〜13万円、SRC造坪10〜15万円が目安
- 大規模ビル解体の工期は6ヶ月〜1年以上かかることも
- テナントへの退去交渉は解体の1年前から開始が必要
- 高層ビルは階上解体工法で上から順に解体する
- アスベスト調査・PCB含有機器の調査が必須
ビル解体費用相場とは
ビル解体とは、オフィスビルや商業ビルなどの大型建築物を取り壊す大規模工事で、階上解体工法やクレーンを用いた特殊な解体技術が必要です。
ビル解体の費用相場
オフィスビル・商業ビルの解体は最も高額な解体工事の一つです。
| 構造・規模 | 坪単価 | 500坪の目安 |
|---|---|---|
| RC造（5階建て） | 10万円〜15万円 | 5,000万円〜7,500万円 |
| SRC造（10階建て） | 12万円〜18万円 | 6,000万円〜9,000万円 |
| 超高層（20階以上） | 15万円〜25万円 | 7,500万円〜1.25億円 |
ビル解体の特殊な費用項目
- アスベスト対策: 大規模ビルは高確率で含有（500万円〜数千万円追加）
- PCB含有機器: 古いビルの照明器具等（処分費用が高額）
- 地下構造物: 地下駐車場・地下室の撤去（数百万円追加）
現場の窓口 編集部
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よくある質問
Qビル解体の工期はどのくらいですか？
A
5階建てで3〜6ヶ月、10階建て以上で6ヶ月〜1年以上が目安です。都心部では工事時間の制限があり、さらに長くなります。
Qテナントが入っている状態で解体の準備は進められますか？
A
はい、調査や見積もりはテナント営業中でも可能です。解体工事は全テナント退去後となります。
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