更地渡しと現状渡しの違い
更地渡し
建物を解体して更地の状態で売却する方法。
- メリット: 買い手がつきやすい、高値で売れる可能性
- デメリット: 解体費用がかかる、固定資産税が上がる
現状渡し（古家付き）
建物を残したまま売却する方法。
- メリット: 解体費用がかからない、住宅用地の税特例が継続
- デメリット: 買い手が限定される、価格が安くなりがち
解体費用の負担方法
- 売主が負担: 更地にして引き渡す
- 買主が負担: 現状渡しで、買主が解体
- 価格で調整: 解体費用分を売却価格から差し引く
よくある質問
Q古家付きと更地、どちらが高く売れますか？
A
一般的には更地の方が高く売れますが、解体費用を差し引くと同程度になることもあります。立地や建物の状態によります。
Q解体後すぐに売却できますか？
A
はい、解体後すぐに売却活動を開始できます。ただし、建物滅失登記を完了させてから売却することをおすすめします。