解体工事の見積もり比較｜項目の見方と適正価格の判断方法

解体工事の見積書、どう読む？

解体工事の見積書を初めて見ると、専門用語が多くて何が何だかわからない...という方も多いのではないでしょうか。

見積書の読み方を知らないと、適正価格なのか判断できず、後から追加費用を請求されるリスクもあります。

この記事では、解体工事の見積書の項目ごとの相場と、複数の見積もりを比較するポイントを詳しく解説します。

見積書の基本構成

解体工事の見積書は、主に以下の項目で構成されています。

1. 仮設工事費
2. 本体解体工事費
3. 付帯工事費
4. 廃棄物処分費
5. 整地費
6. 諸経費

それぞれの項目について、相場と確認ポイントを見ていきましょう。

1. 仮設工事費

仮設工事とは、工事を安全に行うために一時的に設置する設備の費用です。

項目	相場	説明
足場	800〜1,200円/㎡	建物周囲に組む作業用足場
養生シート	300〜500円/㎡	粉塵・騒音を防ぐシート
仮囲い	2,000〜4,000円/m	敷地周囲の仮設フェンス
仮設トイレ	2〜5万円/月	作業員用トイレ
仮設水道・電気	5〜10万円	散水や重機の電源用

2. 本体解体工事費

建物本体を解体する費用です。構造と坪数（または㎡）によって単価が異なります。

構造別の坪単価相場

構造	坪単価	30坪の建物の場合
木造	4.0〜5.5万円/坪	120〜165万円
軽量鉄骨造	5.5〜8.0万円/坪	165〜240万円
鉄骨造（重量鉄骨）	7.0〜10.0万円/坪	210〜300万円
RC造（鉄筋コンクリート）	9.0〜12.0万円/坪	270〜360万円
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）	10.0〜15.0万円/坪	300〜450万円

費用が高くなる条件

• 狭小地：重機が入れず手壊しになる場合、坪単価が1.5〜2倍に
• 3階建て以上：高所作業のため費用増
• アスベスト含有：除去費用が別途必要（レベル3で3〜10万円、レベル1で数百万円）
• 地下室あり：地下部分の解体は割増

3. 付帯工事費

建物本体以外の撤去物にかかる費用です。業者によって「別途」扱いか「込み」か異なるため、必ず確認が必要です。

主な付帯工事と相場

項目	相場
ブロック塀撤去	5,000〜10,000円/m
コンクリート土間撤去	3,000〜6,000円/㎡
カーポート撤去	3〜8万円/台
物置撤去	2〜5万円
浄化槽撤去	5〜15万円
井戸の埋め戻し	5〜15万円
庭木・庭石撤去	1〜3万円/本（大木は5〜10万円）
門扉・フェンス撤去	2〜5万円
給排水管撤去	3〜8万円

4. 廃棄物処分費

解体で出た廃棄物を処分場に運び、処理する費用です。総費用の30〜40%を占めることもある大きな項目です。

廃棄物の種類と処分費

廃棄物の種類	処分費（目安）
木くず	5,000〜10,000円/t
コンクリートがら	3,000〜7,000円/t
金属くず	無料〜逆有償（買取）
混合廃棄物	15,000〜30,000円/t
石膏ボード	10,000〜20,000円/t

混合廃棄物とは、分別されていない複数の廃棄物が混ざったもので、処分費が最も高額です。優良業者は現場で分別してくれるため、処分費を抑えられます。

処分費に影響する要因

• 処分場までの距離：遠いほど運搬費が高い
• 地域差：都市部は処分場が少なく高額
• 分別の丁寧さ：現場で分別すれば処分費削減
• リサイクル率：リサイクル可能な資材は費用削減

5. 整地費

解体後、土地を平らにならす費用です。

• 簡易整地：5〜10万円（重機でならすのみ）
• 砂利敷き：3,000〜5,000円/㎡
• 転圧整地：10〜15万円（ローラーで固める）

新築予定がある場合は、新築業者が整地するため簡易整地で十分です。すぐに売却する場合は、見栄えを良くするために砂利敷きを検討しましょう。

6. 諸経費

工事の実施に必要な間接費用です。

項目	相場
届出費用	3〜10万円
道路使用許可	2〜5万円
重機回送費	3〜8万円
ガードマン配置	1.5〜2万円/日
近隣対策費（挨拶品等）	1〜3万円
現場管理費	工事費の5〜10%

見積もり比較の5つのポイント

1. 総額だけでなく、項目ごとの単価を比較

A社120万円、B社130万円だからA社が安い...と思っても、A社は「浄化槽別途」、B社は「浄化槽込み」なら、結局B社の方が安い場合があります。

2. 「含まれていない費用」を確認

見積書に含まれていない費用がないか、必ず確認しましょう。

• 付帯工事（ブロック塀、浄化槽など）は別途か？
• 整地費は含まれているか？
• 建物滅失登記に必要な書類発行費は含まれているか？
• アスベスト調査費は含まれているか？

3. 追加費用が発生する条件を確認

以下の場合、追加費用が発生する可能性があります。

• 地中埋設物が見つかった：古い基礎、井戸、浄化槽など
• アスベストが見つかった：事前調査で判明しなかった場合
• 予想より廃棄物が多い：家財が残っている、壁が二重になっているなど

契約書に「追加費用が発生する場合は事前に連絡・承認を得る」という文言があるか確認しましょう。

4. 工期を確認

安い見積もりでも工期が長いと、新築計画に影響が出ることがあります。

• 木造30坪：通常7〜10日
• RC造50坪：通常2〜3週間

工期が短すぎる場合も、手抜き工事のリスクがあるため注意が必要です。

5. 支払い条件を確認

一般的な支払いパターンは以下の通りです。

• 着工時50%、完了後50%：最も一般的
• 完了後100%：施主に有利
• 着工時100%：避けるべき（倒産リスク）

完了前に全額支払うのは避けましょう。

見積もり比較の実例

以下は、30坪木造住宅の見積もりを3社で比較した例です。

項目	A社	B社	C社
仮設工事	25万円	30万円	28万円
本体解体	60万円	55万円	58万円
付帯工事	別途	15万円	12万円
廃棄物処分	35万円	40万円	38万円
整地	8万円	含む	10万円
諸経費	12万円	10万円	14万円
合計	140万円+付帯別途	150万円	160万円

一見A社が最安値ですが、付帯工事（ブロック塀・浄化槽等）が15万円かかるとすると、実質155万円となり、B社の方が安くなります。

適正価格の判断方法

「この見積もりは高い？安い？」を判断する基準をご紹介します。

坪単価の適正範囲

• 木造：4.0〜5.5万円/坪なら適正
• 鉄骨造：5.5〜8.0万円/坪なら適正
• RC造：9.0〜12.0万円/坪なら適正

これより著しく安い場合は要注意。これより高い場合は、狭小地や特殊条件がないか確認しましょう。

3社の見積もりの「中央値」を基準にする

例えば、120万円、150万円、180万円なら、中央値の150万円が適正価格と判断できます。

最安値（120万円）は何か理由があるかもしれないので、内訳をよく確認しましょう。

値引き交渉はできる？

解体工事でも値引き交渉は可能です。ただし、やり方を間違えると品質が下がるリスクがあります。

値引き交渉のコツ

• 他社の見積もりを見せる：「B社は○○万円でした」と具体的に
• 不要な項目を削る：「整地は自分でやるので除いてほしい」
• 閑散期を狙う：1〜2月、6〜7月は閑散期で値引きしやすい
• 複数棟同時依頼：親族の解体も一緒に依頼すると割引も

まとめ

解体工事の見積もり比較では、総額だけでなく項目ごとの内訳をしっかり確認することが大切です。

• 最低2〜3社から見積もりを取る
• 項目ごとに単価を比較する
• 「含まれていない費用」を確認する
• 追加費用の条件を確認する
• 適正価格の範囲内か判断する

見積もりの内容をしっかり理解して、納得のいく業者選びをしましょう。