鉄骨造・RC造の解体費用完全ガイド【2025年版】坪単価と費用相場

鉄骨造・RC造の解体費用は木造の2〜3倍

鉄骨造や鉄筋コンクリート造（RC造）の建物は、木造に比べて解体費用が高額になります。重機の種類、廃材の処分費、工期の長さなど、あらゆる点でコストがかかるためです。

本記事では、鉄骨造・RC造の解体費用の詳細、構造別の特徴、工法の違い、実際の解体事例まで徹底解説します。大型物件の解体を検討されている方は、ぜひ最後までお読みください。

構造別の特徴と解体難易度

建物の構造によって、解体の難易度や必要な工法は大きく異なります。まずは各構造の特徴を理解しましょう。

軽量鉄骨造（S造）の特徴

軽量鉄骨造は、厚さ6mm未満の鋼材を使用した構造で、主に2階建て以下の住宅や小規模店舗に採用されています。

• 解体難易度: 中程度（木造より高く、重量鉄骨より低い）
• 主な用途: プレハブ住宅、アパート、小規模店舗
• 特徴: ボルト接合が多く、部材の切断が比較的容易
• 工期: 30坪程度で2〜3週間

重量鉄骨造の特徴

厚さ6mm以上の鋼材を使用した構造で、中規模ビルや工場に多く採用されています。

• 解体難易度: 高い（大型重機と専門工具が必須）
• 主な用途: 事務所ビル、工場、大型倉庫
• 特徴: 溶接接合が多く、ガス切断や大型カッターが必要
• 工期: 200坪程度で4〜8週間
• メリット: 鉄くずの売却益で費用を相殺できることがある

鉄筋コンクリート造（RC造）の特徴

鉄筋とコンクリートを一体化させた構造で、マンションや中高層ビルに最も多く採用されています。

• 解体難易度: 非常に高い（最も時間と費用がかかる）
• 主な用途: マンション、中高層オフィスビル、病院
• 特徴: コンクリートの破砕に大型ブレーカーが必要
• 工期: 500坪程度で2〜3ヶ月
• 注意点: 粉塵・騒音・振動対策が必須

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の特徴

鉄骨の骨組みに鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、高層ビルや大規模建築物に採用されています。

• 解体難易度: 最高レベル（RC造と重量鉄骨の両方の手間）
• 主な用途: 高層オフィスビル、大規模商業施設
• 特徴: コンクリート破砕と鉄骨切断の両方が必要
• 工期: 500坪程度で3〜4ヶ月以上
• 費用: 全構造の中で最も高額

構造別の坪単価比較表（2025年相場）

建物の構造によって解体費用は大きく異なります。以下は2025年時点の坪単価相場です。

構造	坪単価（税別）	200坪の場合の概算	工期目安
木造	3.5万円〜5.0万円	700万円〜1,000万円	2〜4週間
軽量鉄骨造	5.0万円〜7.0万円	1,000万円〜1,400万円	3〜5週間
重量鉄骨造	6.0万円〜8.0万円	1,200万円〜1,600万円	4〜8週間
RC造	8.0万円〜12.0万円	1,600万円〜2,400万円	8〜12週間
SRC造	10.0万円〜15.0万円	2,000万円〜3,000万円	12週間以上

なぜ鉄骨・RC造は高額なのか？

鉄骨造やRC造の解体費用が木造の2〜3倍になる理由を詳しく解説します。

1. 必要な重機の違い

木造は小型の重機で解体できますが、鉄骨やRCはコンクリートブレーカー、鉄筋カッター、大型クレーンなど専用の大型機械が必要です。

• 木造: 小型油圧ショベル（バックホー）、ミニブレーカー
• 鉄骨造: 中型油圧ショベル、ガス切断機、大型カッター
• RC造・SRC造: 大型油圧ショベル（圧砕機付き）、コンクリートブレーカー、ワイヤーソー

大型重機のレンタル費用は1日あたり5万円〜20万円と高額で、これが工期分だけかかるため、総費用が大きく膨らみます。

2. 工期の長さ

木造住宅は1〜2週間で解体できますが、RC造のビルは2〜3ヶ月かかることも珍しくありません。

コンクリートの破砕には時間がかかり、さらに鉄筋を1本1本切断する必要があるため、作業が長期化します。工期が長い分、以下の費用が増大します。

• 人件費（作業員の日当×工期）
• 重機レンタル費
• 仮設設備の維持費（足場、養生シートなど）
• 現場管理費

3. 廃棄物処理費の違い

コンクリートがらや鉄くずは、木材に比べて重量が大きく、運搬・処分にかかる費用も跳ね上がります。

廃材種類	処分単価	備考
木くず	3,000円〜5,000円/トン	比較的安価
コンクリートがら	4,000円〜8,000円/トン	重量が大きく運搬費も高額
鉄くず	逆有償（買取）	30,000円〜50,000円/トンで買取される場合も
混合廃棄物	8,000円〜15,000円/トン	分別が不十分な場合

ただし、鉄骨造やSRC造の場合、鉄くずを有価物として売却できるため、解体費用から差し引くことができます。大規模な鉄骨造ビルでは、100万円以上の売却益が見込めることもあります。

4. 騒音・振動対策

RC造の解体では、コンクリートを破砕する際に大きな騒音と振動が発生します。そのため、以下のような対策が必要です。

• 防音シート・防音パネルの設置: 30万円〜100万円
• 低騒音型重機の使用: 通常重機より1.5倍〜2倍のレンタル費
• 作業時間の制限: 夜間・早朝作業ができず工期が延びる
• 振動計測: 近隣への影響を測定するための機器設置
• 散水設備: 粉塵飛散防止のための散水装置

都市部の密集地では、これらの対策費用だけで100万円以上かかることもあります。

解体工法の違い

鉄骨造・RC造の解体には、建物の構造や立地条件に応じて様々な工法が使われます。

圧砕工法（あっさいこうほう）

油圧ショベルのアタッチメントに圧砕機（クラッシャー）を取り付けてコンクリートを破砕する工法です。

• メリット: 騒音が比較的少ない、粉塵が少ない、効率が良い
• デメリット: 大型重機が必要、重機が入れない場所では使えない
• 適用: RC造ビル、コンクリート建造物全般
• 費用: 坪8万円〜12万円程度

カッター工法

ダイヤモンドカッターやワイヤーソーでコンクリートを切断する工法です。

• メリット: 精密な切断が可能、振動が少ない、騒音が少ない
• デメリット: 時間がかかる、コストが高い
• 適用: 部分解体、近隣への配慮が必要な現場
• 費用: 坪10万円〜15万円程度

ブレーカー工法

油圧ブレーカーでコンクリートを打撃破砕する従来型の工法です。

• メリット: 確実に破砕できる、汎用性が高い
• デメリット: 騒音が大きい、振動が大きい、粉塵が多い
• 適用: 郊外の大型物件、周囲に民家が少ない現場
• 費用: 坪7万円〜10万円程度

ワイヤーソー工法

ダイヤモンドビーズを装着したワイヤーでコンクリートを切断する高度な工法です。

• メリット: 超低騒音、無振動、精密な切断が可能
• デメリット: 非常に高コスト、特殊な技術が必要
• 適用: 高層ビル、病院や学校などの稼働中建物の隣接現場
• 費用: 坪15万円〜20万円以上

大型物件の解体事例

実際の解体事例から、費用と工期の目安を把握しましょう。

事例1: 3階建て鉄骨造事務所ビル（東京都品川区）

• 延床面積: 280坪
• 構造: 重量鉄骨造（一部RC基礎）
• 解体費用: 1,960万円（坪単価7.0万円）
• 工期: 6週間
• 工法: ガス切断＋圧砕工法
• 特記事項: 鉄くずの売却益120万円を差し引き、実質1,840万円

事例2: 5階建てRC造マンション（大阪府大阪市）

• 延床面積: 520坪
• 構造: 鉄筋コンクリート造
• 解体費用: 5,720万円（坪単価11.0万円）
• 工期: 12週間
• 工法: 圧砕工法＋カッター工法（騒音対策のため）
• 特記事項: アスベスト除去費用350万円が別途発生。近隣対策費（防音パネル設置）80万円

事例3: 平屋建て工場（重量鉄骨造・埼玉県川口市）

• 延床面積: 450坪
• 構造: 重量鉄骨造
• 解体費用: 2,925万円（坪単価6.5万円）
• 工期: 5週間
• 工法: ガス切断工法
• 特記事項: 郊外で騒音規制が緩く、低コスト工法を選択可能。鉄くず売却益280万円を差し引き、実質2,645万円

見積もり依頼時の注意点

鉄骨造・RC造の解体は高額なため、見積もり依頼時に以下の点に注意しましょう。

1. 図面の準備

可能な限り建物の設計図面（構造図、平面図）を用意しましょう。図面があると、以下のメリットがあります。

• 正確な見積もりが可能になる
• 隠れた構造（地下ピット、配管など）を事前に把握できる
• アスベスト使用箇所の予測ができる
• 追加費用のリスクが減る

図面がない場合でも、建物の写真（外観・内観）や建築確認申請書があると、より精度の高い見積もりが得られます。

2. 構造の確認方法

建物の構造を正確に把握することは、適正な見積もりを得るために重要です。

• 建築確認申請書を確認: 「構造」欄に記載があります（S造、RC造など）
• 登記事項証明書を取得: 法務局で取得でき、構造が記載されています
• 外観から判断: 柱や梁の太さ、窓の配置などから専門家が判断できます
• 現地調査を依頼: 解体業者に無料現地調査を依頼し、構造を確認してもらう

3. 専門業者の選び方

鉄骨造・RC造の解体には専門的な技術と経験が必要です。業者選びでは以下を確認しましょう。

• 解体工事業の登録・許可: 建設業許可（解体工事業）または解体工事業登録を持っているか
• RC造の施工実績: 同規模のRC造・鉄骨造の解体実績が豊富か
• 保有重機: 大型圧砕機、カッターなど必要な重機を保有しているか
• 近隣対策の経験: 都市部での施工経験、騒音・振動対策の実績
• 保険加入状況: 建設工事保険、賠償責任保険に加入しているか

4. 相見積もりは必須

RC造・鉄骨造の解体は金額が大きいため、必ず3社以上から見積もりを取りましょう。

• 同じ条件で見積もりを依頼する
• 内訳を詳しく確認する（本体工事費、廃棄物処分費、諸経費など）
• 追加費用が発生する条件を確認する
• 鉄くずの売却益がどう扱われるか確認する
• 最安値だけで選ばず、実績と信頼性も重視する

費用を抑えるポイント

• 鉄くずの売却益を確認: 鉄骨造・SRC造の場合、鉄くずを業者が買い取ることで費用が安くなる場合があります。見積もり時に「鉄くず売却益をどう扱うか」を必ず確認しましょう。
• 複数社から相見積もり: RC造の解体は業者によって得意・不得意があり、見積もり額に200万円以上の差が出ることもあります。必ず3社以上から見積もりを取りましょう。
• 補助金の活用: 旧耐震基準の建物（1981年5月以前の建築確認）や、特定の危険建築物の解体には、自治体の補助金制度が使えることがあります。解体前に市区町村の窓口に確認しましょう。
• 閑散期を狙う: 解体工事の繁忙期（3月、9月）を避け、閑散期（1月、8月など）に依頼すると、見積もり額が安くなる場合があります。
• 自分でできる作業は自分で: 建物内の残置物撤去、庭木の伐採などを自分で行うと、10万円〜50万円程度のコスト削減になります。

工期の目安

構造によって工期も大きく異なります。

• 木造住宅（30坪）: 1〜2週間
• 軽量鉄骨（50坪）: 2〜3週間
• 重量鉄骨（200坪）: 4〜8週間
• RC造ビル（300坪）: 8〜10週間
• RC造マンション（500坪）: 10〜12週間
• SRC造高層ビル（1000坪以上）: 3〜6ヶ月

工期は天候、近隣対策の内容、アスベスト除去の有無などにより変動します。余裕を持ったスケジュールを組みましょう。

まとめ

鉄骨造・RC造の解体は、木造と比べて2倍〜3倍の費用がかかりますが、構造に応じた適切な工法を選び、複数の業者から見積もりを取ることで、費用を抑えることが可能です。

特に大型物件の解体では、業者の経験と技術力が仕上がりと費用に大きく影響します。実績豊富な専門業者を選び、事前に十分な打ち合わせを行いましょう。

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