倉庫・工場の解体費用相場【鉄骨・プレハブ・木造別】2025年版

倉庫・工場解体の坪単価相場（構造別）

倉庫や工場の解体費用は、構造、天井高、敷地面積によって大きく変動します。一般的な相場は以下の通りです。

• プレハブ平屋建て: 3.0万円〜5.0万円 / 坪
• 鉄骨造（軽量鉄骨・重量鉄骨）: 5.0万円〜8.0万円 / 坪
• 木造倉庫: 4.0万円〜6.0万円 / 坪
• RC造（鉄筋コンクリート）: 9.0万円〜13.0万円 / 坪

例えば、延床面積300坪の鉄骨造平屋倉庫の場合、本体工事費は1,500万円〜2,400万円、総額では2,000万円〜3,000万円程度が目安となります。

倉庫・工場解体特有のコスト項目

1. 大型設備の撤去費用

工場内には、一般住宅にはない大型設備が残っていることがあります。

• クレーン（天井走行クレーン）: 50万円〜300万円（容量により変動）
• コンプレッサー・ボイラー: 10万円〜50万円 / 台
• 大型機械（旋盤、プレス機など）: 20万円〜100万円 / 台
• 産業用冷蔵・冷凍設備: 100万円〜500万円（フロン回収費用含む）

これらの設備は買取業者に売却できる場合もあるため、見積もり時に確認しましょう。

2. 土壌汚染調査費用

工場跡地の場合、土壌汚染対策法に基づく調査が義務付けられるケースがあります。特に、化学工場、メッキ工場、クリーニング店などは要注意です。

• フェーズ1調査（地歴調査）: 20万円〜50万円
• フェーズ2調査（土壌サンプリング・分析）: 100万円〜500万円（敷地面積により変動）
• 土壌汚染が見つかった場合の対策費用: 数百万円〜数千万円

3. アスベスト調査・除去費用

1990年代以前に建築された工場・倉庫には、スレート屋根、外壁材、断熱材などにアスベストが使用されている可能性が高いです。

• 事前調査費用: 10万円〜30万円
• スレート屋根（レベル3）の撤去: 5,000円〜15,000円 / ㎡
• 吹付けアスベスト（レベル1）の除去: 150万円〜500万円 / 100㎡

4. 舗装（アスファルト・コンクリート）の撤去

倉庫・工場の敷地内は、駐車場やトラックヤードとして広範囲にアスファルトやコンクリート舗装されていることが多く、撤去費用がかさみます。

• アスファルト舗装の撤去: 3,000円〜5,000円 / ㎡
• コンクリート舗装の撤去: 5,000円〜8,000円 / ㎡

費用を抑えるポイント

1. 設備・機械の売却

クレーン、コンプレッサー、金属スクラップなどは、中古機械買取業者やリサイクル業者に売却することで、解体費用を相殺できます。鉄くずだけでも数十万円〜数百万円の売却益になることがあります。

2. 分別解体の徹底

木材、鉄くず、コンクリートがらをきちんと分別することで、廃棄物処分費を削減できます。混合廃棄物として処分すると、処分費が高額になります。

3. 建て替え・売却とセットで発注

解体後に土地を売却する場合、買主（デベロッパーなど）に解体費用を負担してもらう契約を結ぶことも可能です。また、建て替えの場合は、新築業者に解体を含めて一括発注することで費用を抑えられます。

倉庫・工場解体の工期目安

• プレハブ平屋（200坪）: 1〜2週間
• 鉄骨造平屋（500坪）: 3〜5週間
• RC造2階建て（1,000坪）: 2〜4ヶ月

ただし、土壌汚染調査やアスベスト除去が必要な場合は、さらに1〜3ヶ月の期間が追加されます。

土壌汚染調査が義務となるケース

以下のいずれかに該当する場合、土壌汚染対策法に基づく調査が義務となります。

• 有害物質使用特定施設の廃止時: メッキ工場、化学工場、クリーニング店など
• 3,000㎡以上の土地形質変更: 大規模な土地の掘削・盛土を行う場合
• 都道府県知事の命令: 健康被害のおそれがある場合

調査の結果、土壌汚染が確認された場合、除去・封じ込めなどの対策費用が数百万円〜数千万円に達することもあります。事前に専門家に相談することをお勧めします。