フェーズ3調査（詳細調査）とは
フェーズ3調査は、フェーズ2で基準不適合が確認された場合に実施する詳細調査です。汚染の深さ・広がりを3次元的に把握し、浄化対策の設計基礎データを取得します。
調査の目的
- 汚染の深度方向の範囲確定
- 汚染の水平方向の広がり確定
- 地下水汚染の有無と広がり確認
- 浄化対策の工法選定と費用積算のための詳細データ取得
調査手順の詳細
1. ボーリング調査
ボーリングマシンを使用し、地下深部まで土壌を採取します。
- 調査深度：1m〜10m（汚染状況により変動）
- 採取間隔：1m〜2mごとに土壌サンプル採取
- 調査地点数：フェーズ2で基準不適合だった地点の周辺に複数地点設定
ボーリングの種類
- 標準貫入試験：地盤強度も同時に測定
- ロータリーボーリング：連続的に土壌サンプル採取
- オールコアボーリング：土層構成の詳細把握
2. 土壌サンプル分析
深度ごとに採取した土壌サンプルを分析し、汚染の深さ方向の分布を確認します。
- フェーズ2で基準超過した物質を重点的に分析
- 汚染濃度が基準値以下になる深度（汚染底面）を特定
- 地層ごとの汚染状況を把握
3. 地下水調査
地下水汚染の有無と広がりを調査します。
調査手順
- 観測井戸の設置：ボーリング孔に塩ビパイプを設置
- 地下水位の測定：水位計で地下水面の深さを測定
- 地下水サンプリング：ベーラー（採水器）で地下水を採取
- 水質分析：25項目の特定有害物質濃度を測定
- 地下水流向・流速調査：汚染物質の移動方向を把握
地下水基準
| 物質名 | 地下水基準 |
|---|---|
| 鉛 | 0.01mg/L以下 |
| 六価クロム | 0.05mg/L以下 |
| ベンゼン | 0.01mg/L以下 |
| トリクロロエチレン | 0.01mg/L以下 |
4. 汚染範囲の3次元マッピング
調査結果をもとに、汚染の3次元分布図を作成します。
- 水平方向の汚染範囲（平面図）
- 深度方向の汚染範囲（断面図）
- 汚染土壌の体積算定（m³）
- 地下水汚染プルームの把握
調査費用・期間
- 費用：200〜500万円以上（調査範囲・深度により大幅に変動）
- 期間：1〜3ヶ月
- 報告書：A4版100〜200ページ程度
費用の内訳例
- ボーリング調査（深度10m）：1地点 × 50万円 = 50万円
- 追加ボーリング：4地点 × 50万円 = 200万円
- 土壌分析：50サンプル × 5項目 × 5,000円 = 125万円
- 地下水調査：観測井戸3本 × 20万円 = 60万円
- 地下水分析：3地点 × 25項目 × 5,000円 = 37.5万円
- 報告書作成：30万円
- 合計：502.5万円
フェーズ3調査の結果活用
調査結果は以下の目的で活用されます。
- 浄化対策の工法選定（掘削除去、原位置浄化、封じ込めなど）
- 浄化費用の詳細見積もり
- 浄化計画書の作成（都道府県への提出）
- 不動産取引での価格交渉資料
よくある質問
Qフェーズ2で基準不適合でも、フェーズ3を実施しないケースはありますか？
A
はい。汚染範囲が明らかに狭い場合や、土地全体を掘削除去する場合は、フェーズ3を省略することもあります。ただし、浄化費用の正確な見積もりには詳細調査が必要です。
Qボーリング調査は何地点実施すべきですか？
A
汚染範囲により異なりますが、最低3〜5地点は必要です。汚染の中心部と周辺部、深度方向の確認のため、複数地点での調査が推奨されます。
Q地下水汚染が確認された場合、どうなりますか？
A
「要措置区域」に指定され、浄化対策が義務付けられます。地下水汚染は広範囲に広がる可能性があり、浄化費用が高額になる傾向があります。
Qフェーズ3調査の期間はどのくらいかかりますか？
A
通常1〜3ヶ月ですが、汚染範囲が広い場合や地下水調査で複数回のモニタリングが必要な場合は、半年以上かかることもあります。