メッキ工場跡地の土壌汚染リスク
メッキ工場は、土壌汚染リスクが最も高い業種の一つです。メッキ処理に使用される薬品は毒性が高く、漏洩した場合の環境影響が深刻です。
主な汚染物質
- 六価クロム：硬質クロムメッキ、基準値 0.05mg/L以下（発がん性）
- シアン化合物：金・銀メッキ、基準値 検出されないこと（猛毒）
- カドミウム：カドミウムメッキ、基準値 0.003mg/L以下
- 亜鉛：亜鉛メッキ、土壌汚染対策法の対象外だが環境影響あり
- ニッケル：ニッケルメッキ、土壌汚染対策法の対象外
法定調査の義務
メッキ工場は「有害物質使用特定施設」に該当するため、廃止時に土壌汚染調査が義務付けられています（土壌汚染対策法第3条）。
調査・浄化費用の目安
| 項目 | 費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| フェーズ1調査 | 30〜50万円 | 地歴・書面調査 |
| フェーズ2調査 | 100〜300万円 | 表層土壌調査 |
| フェーズ3調査 | 300〜1,000万円 | ボーリング・詳細調査 |
| 浄化費用 | 数千万円〜数億円 | 汚染範囲による |
浄化方法
- 掘削除去：汚染土壌を掘り出して処分。確実だが高額
- 不溶化処理：薬剤で重金属を固定化。費用を抑えられる
- 封じ込め：遮水壁で汚染を封じ込め。土地利用に制限あり
よくある質問
Qメッキ工場跡地の調査は必ず必要ですか？
A
はい。土壌汚染対策法により、有害物質使用特定施設の廃止時には土壌汚染調査が義務付けられています。
Q六価クロムとシアン、どちらが危険ですか？
A
どちらも非常に危険です。シアンは急性毒性（猛毒）、六価クロムは発がん性があります。いずれも基準値を超えた場合、厳格な対策が必要です。
Qメッキ工場跡地の売買は難しいですか？
A
汚染が確認されると売却が困難になります。ただし、浄化後に区域指定が解除されれば、通常の土地として売却可能です。汚染状況を事前に調査し、対策費用を見込んだ価格設定が重要です。
Q浄化せずに土地を使用できますか？
A
「要措置区域」に指定されると、土地利用に大きな制限がかかります。「形質変更時要届出区域」であれば、一定の条件下で使用可能ですが、管理が必要です。