商業ビル・オフィスビル用地の土壌汚染調査
商業ビルやオフィスビルの建設用地では、テナント企業への説明責任や不動産価値の維持のために土壌汚染調査が重要です。
調査が必要なケース
法的義務
- 3,000㎡以上の土地改変（都市部では900㎡以上の自治体も）
- 有害物質使用施設跡地
- 自治体指定区域
ビジネス上の必要性
- 大手テナント誘致（ESG対応企業は環境リスクを重視）
- 不動産証券化・REITへの組み入れ
- 金融機関からの融資条件
費用相場
| 調査内容 | 費用相場 |
|---|---|
| Phase1調査（地歴調査） | 25〜60万円 |
| Phase2調査（概況調査） | 80〜250万円 |
| 詳細調査・リスク評価 | 200〜800万円 |
都心部の再開発案件での注意点
- 複合汚染：複数の事業者が過去に土地を利用している場合、複数種類の汚染が重複している可能性
- 地下埋設物：旧建物の基礎、地下タンク、配管等の確認
- 隣接地からの影響：地下水を通じた汚染の移動
テナントへの説明
ESG経営を重視する企業は、入居ビルの環境リスクを重視します。調査報告書を開示できる状態にしておくことが重要です。
まとめ
商業ビル用地の土壌汚染調査は、不動産価値と信頼性を維持するための投資と位置づけることが重要です。
よくある質問
Q商業ビル用地の土壌汚染調査費用は？
A
Phase1調査で25〜60万円、Phase2調査で80〜250万円が相場です。都心部では費用が高くなる傾向があります。
Qテナントに土壌汚染調査結果を開示する必要はありますか？
A
法的義務はありませんが、ESG重視の大手企業は環境リスク情報を求めることが多いため、開示できる状態にしておくことをお勧めします。