マンション建設予定地の土壌汚染調査とは
マンション建設予定地での土壌汚染調査は、入居者の健康と安全を守るために極めて重要です。法的義務だけでなく、ブランド価値を守るためにも必須の調査です。
法的要件
調査が義務付けられるケース
- 3,000㎡以上の土地改変を行う場合
- 有害物質使用特定施設の廃止時
- 都道府県知事が指定した区域
任意調査が推奨されるケース
- 工場・ガソリンスタンド跡地
- 地歴に不明点がある土地
- 高級マンションなどブランド価値を重視する場合
マンション用地の土壌汚染調査費用
| 調査段階 | 費用相場 | 期間 |
|---|---|---|
| Phase1（地歴調査） | 20〜50万円 | 2〜4週間 |
| Phase2（概況調査） | 50〜200万円 | 4〜8週間 |
| 詳細調査 | 100〜500万円 | 2〜3ヶ月 |
※敷地面積、調査項目数により大きく変動
調査の流れ
Step1: Phase1調査（地歴調査）
- 土地利用履歴の調査
- 航空写真・旧地図の分析
- 登記簿・公的資料の確認
- 現地踏査
Step2: Phase2調査（土壌採取・分析）
- 表層土壌採取（10m格子）
- ボーリング調査
- 地下水調査
- 分析項目：重金属、VOC、農薬等
汚染発見時の対応
- 掘削除去：最も確実だが高コスト
- 封じ込め：汚染土壌を被覆・遮水
- 浄化措置：バイオ浄化、化学処理
まとめ
マンション建設予定地の土壌汚染調査は、入居者への説明責任とブランド価値を守るために不可欠です。早期の調査実施をお勧めします。
よくある質問
Qマンション建設予定地の土壌汚染調査費用は？
A
Phase1調査で20〜50万円、Phase2調査で50〜200万円が相場です。敷地面積により大きく変動します。
Qマンション用地で汚染が見つかった場合は？
A
掘削除去、封じ込め、浄化措置などの対策があります。対策費用は汚染の範囲・深度により数百万〜数億円になることもあります。