Phase1調査とPhase2調査の違いは何ですか？
→Phase1は土地の利用履歴を調べる地歴調査（15〜40万円）で土壌は採取しません。Phase2は実際に土壌を採取・分析して汚染の有無を確認する調査（50〜150万円）です。
この記事の結論
Phase1調査とPhase2調査の違いを内容・費用・期間の観点から徹底解説。Phase1（地歴調査）は15〜40万円で2〜4週間、Phase2（概況調査）は50〜150万円で4〜8週間。どちらの調査が必要かの判断基準と詳細調査への進め方を紹介。
この記事でわかること
- Phase1は地歴調査（書類・資料調査）で土壌採取は行わない
- Phase2は実際に土壌を採取・分析して汚染の有無を確認する調査
- Phase1費用は15〜40万円、Phase2費用は50〜150万円が相場
- 法令で義務付けられた場合やリスクが明確な場合はPhase2から実施可能
- Phase2で汚染確認後にPhase3（詳細調査）で汚染範囲を精密特定する
Phase1調査とPhase2調査の違いとは
Phase1調査とPhase2調査は土壌汚染調査の段階的アプローチで、Phase1は書類・資料による地歴調査、Phase2は実際の土壌採取・化学分析による汚染確認調査です。
土壌汚染調査の段階
土壌汚染調査は通常、段階的に実施されます。Phase1（地歴調査）とPhase2（土壌採取・分析）の違いを理解することが重要です。
Phase1調査（地歴調査）
内容
- 土地利用履歴の調査
- 航空写真・旧地図の分析
- 登記簿・公的資料の確認
- 現地踏査（目視確認）
- 関係者へのヒアリング
目的
土壌汚染の「おそれ」があるかどうかを判定する。土壌を採取・分析せずにリスク評価を行う。
費用・期間
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 費用 | 20〜50万円 |
| 期間 | 2〜4週間 |
Phase2調査（概況調査）
内容
- 土壌採取（表層・深層）
- 地下水採取（必要に応じて）
- 化学分析（重金属、VOC等）
- 汚染範囲の特定
目的
実際に土壌を採取・分析し、汚染の有無と程度を確認する。
費用・期間
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 費用 | 50〜200万円 |
| 期間 | 4〜8週間 |
どちらの調査が必要か
Phase1のみで良いケース
- 過去に工場等がなく、汚染のおそれが低い土地
- 予備的なリスク評価を行いたい場合
- 不動産取引での基本調査
Phase2まで必要なケース
- Phase1で汚染のおそれが確認された場合
- 法令で調査が義務付けられている場合
- マンション建設など重要な開発の場合
- 買主から詳細調査を求められた場合
詳細調査（Phase3）
Phase2で汚染が確認された場合、さらに詳細な調査（汚染範囲の精密な特定、対策検討のための調査）が必要になることがあります。
まとめ
土壌汚染調査は、まずPhase1でリスクを評価し、必要に応じてPhase2に進むのが一般的です。費用対効果を考慮して適切な調査計画を立てましょう。
現場の窓口 編集部
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よくある質問
QPhase1調査とPhase2調査の違いは？
Phase1は土地の履歴を調べる「地歴調査」で、土壌は採取しません。Phase2は実際に土壌を採取・分析して汚染の有無を確認する調査です。
Q必ずPhase1から始める必要がありますか？
一般的にはPhase1から始めますが、法令で調査が義務付けられている場合や、汚染が明らかな場合はPhase2から始めることもあります。
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