土壌汚染調査の段階
土壌汚染調査は通常、段階的に実施されます。Phase1（地歴調査）とPhase2（土壌採取・分析）の違いを理解することが重要です。
Phase1調査（地歴調査）
内容
- 土地利用履歴の調査
- 航空写真・旧地図の分析
- 登記簿・公的資料の確認
- 現地踏査（目視確認）
- 関係者へのヒアリング
目的
土壌汚染の「おそれ」があるかどうかを判定する。土壌を採取・分析せずにリスク評価を行う。
費用・期間
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 費用 | 20〜50万円 |
| 期間 | 2〜4週間 |
Phase2調査（概況調査）
内容
- 土壌採取（表層・深層）
- 地下水採取（必要に応じて）
- 化学分析（重金属、VOC等）
- 汚染範囲の特定
目的
実際に土壌を採取・分析し、汚染の有無と程度を確認する。
費用・期間
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 費用 | 50〜200万円 |
| 期間 | 4〜8週間 |
どちらの調査が必要か
Phase1のみで良いケース
- 過去に工場等がなく、汚染のおそれが低い土地
- 予備的なリスク評価を行いたい場合
- 不動産取引での基本調査
Phase2まで必要なケース
- Phase1で汚染のおそれが確認された場合
- 法令で調査が義務付けられている場合
- マンション建設など重要な開発の場合
- 買主から詳細調査を求められた場合
詳細調査（Phase3）
Phase2で汚染が確認された場合、さらに詳細な調査（汚染範囲の精密な特定、対策検討のための調査）が必要になることがあります。
まとめ
土壌汚染調査は、まずPhase1でリスクを評価し、必要に応じてPhase2に進むのが一般的です。費用対効果を考慮して適切な調査計画を立てましょう。
よくある質問
QPhase1調査とPhase2調査の違いは？
A
Phase1は土地の履歴を調べる「地歴調査」で、土壌は採取しません。Phase2は実際に土壌を採取・分析して汚染の有無を確認する調査です。
Q必ずPhase1から始める必要がありますか？
A
一般的にはPhase1から始めますが、法令で調査が義務付けられている場合や、汚染が明らかな場合はPhase2から始めることもあります。