【2025年】不動産取引前の土壌汚染調査｜買主・売主それぞれの注意点を徹底解説

不動産取引と土壌汚染調査

不動産取引において土壌汚染は重大なリスク要因です。取引後に汚染が発覚すると、数千万〜数億円の損害になることもあります。

買主の立場での注意点

調査すべき土地

• 工場・ガソリンスタンド跡地
• クリーニング店跡地
• 印刷所・塗装工場跡地
• 病院・研究施設跡地
• 地歴が不明な土地

買主がすべきこと

1. 契約前にPhase1調査を実施（または売主に実施を要求）
2. リスクがある場合はPhase2調査を実施
3. 調査結果に基づき価格交渉
4. 契約書に土壌汚染に関する条項を明記

売主の立場での注意点

売主の説明義務

• 知っている土壌汚染情報は必ず開示
• 過去の土地利用履歴も伝える
• 隠していた場合は詐欺に問われる可能性

売主がすべきこと

1. 売却前に自主的にPhase1調査を実施
2. 汚染リスクがある場合は対策を検討
3. 調査結果を買主に誠実に開示

費用相場

調査内容	費用相場
Phase1調査（地歴調査）	20〜40万円
Phase2調査（土壌採取）	50〜150万円

契約書への記載例

土壌汚染に関する条項の例：

• 「売主は、本物件に土壌汚染がないことを表明保証する」
• 「引渡し後に土壌汚染が発見された場合、売主は対策費用を負担する」
• 「土壌汚染調査の実施を引渡しの条件とする」

まとめ

不動産取引前の土壌汚染調査は、買主・売主双方にとってリスク回避の重要な手段です。取引金額が大きいほど、調査の重要性は高まります。