建て替え時の土壌汚染調査
建物の建て替えを行う際、土壌汚染調査が必要になるケースがあります。特に3,000㎡以上の土地改変を行う場合は法的義務があります。
調査が必要なケース
法的義務
- 3,000㎡以上の土地形質変更（一部自治体は300〜900㎡以上）
- 有害物質使用特定施設の廃止
- 自治体から調査命令が出た場合
推奨されるケース
- 工場・ガソリンスタンドだった土地
- 古い建物で地下タンクがある可能性
- 地歴が不明な土地
- 将来の売却を見据えている場合
調査のタイミング
既存建物がある状態
- Phase1調査（地歴調査）は建物があっても実施可能
- Phase2調査は建物解体後が基本
- 一部はボーリングで調査可能な場合も
解体後
- 基礎撤去後にPhase2調査を実施
- 地下埋設物（旧タンク等）の確認
- 汚染が見つかれば対策工事
費用相場
| 項目 | 費用相場 |
|---|---|
| Phase1調査 | 20〜40万円 |
| Phase2調査 | 50〜150万円 |
| 対策工事（必要な場合） | 数百万〜数千万円 |
建て替えスケジュールへの影響
- Phase1調査：2〜4週間
- Phase2調査：4〜8週間
- 対策工事：1〜6ヶ月（汚染規模による）
汚染が見つかった場合、建て替えスケジュールに大きな影響が出る可能性があります。早期の調査開始をお勧めします。
まとめ
建て替え前の土壌汚染調査は、後々のトラブルを防ぐための重要なステップです。解体工事の計画と合わせて調査スケジュールを立てましょう。
よくある質問
Q建て替え時の土壌汚染調査費用は？
A
Phase1調査で20〜40万円、Phase2調査で50〜150万円が相場です。汚染が見つかった場合は対策費用が別途必要です。
Q建て替えのスケジュールにどれくらい影響しますか？
A
調査自体は1〜2ヶ月程度ですが、汚染が見つかった場合の対策工事で1〜6ヶ月以上遅れる可能性があります。