ガソリンスタンド跡地の土壌汚染リスク
ガソリンスタンド跡地は、地下タンクからの燃料漏洩による油類汚染リスクが非常に高い土地です。
主な汚染物質
- ベンゼン：ガソリン成分、発がん性物質（第1種特定有害物質）
- トルエン・キシレン：ガソリン成分
- 油分：ガソリン・軽油・灯油
- 鉛：旧型有鉛ガソリン由来
汚染の原因
- 地下タンクの腐食・漏洩
- 配管の劣化・漏洩
- 給油時のオーバーフロー
- タンク撤去時の漏洩
ガソリンスタンド跡地の調査方法
1. 地歴調査（フェーズ1）
- タンク配置図の確認
- タンク撤去記録の確認
- 漏洩事故の有無
- 営業期間・取扱燃料の確認
2. 土壌ガス調査
揮発性有機化合物（ベンゼン等）は土壌ガス調査で効率的に検出できます。
3. 土壌・地下水調査（フェーズ2）
- 旧タンク設置位置での調査
- 配管経路に沿った調査
- 給油エリアでの調査
ガソリンスタンド跡地の調査費用相場
| 調査内容 | 費用相場 |
|---|---|
| フェーズ1（地歴調査） | 25〜50万円 |
| 土壌ガス調査 | 30〜60万円 |
| フェーズ2（土壌・地下水） | 100〜250万円 |
| 詳細調査（汚染範囲特定） | 200〜500万円 |
油類汚染の対策費用
汚染が確認された場合の対策費用は、汚染範囲によって大きく異なります。
- 軽度汚染：土壌入替で500〜2,000万円
- 中度汚染：バイオレメディエーションで1,000〜3,000万円
- 重度汚染：全面掘削除去で3,000万円〜数億円
まとめ
ガソリンスタンド跡地の購入は、必ず土壌汚染調査を実施してから判断することをお勧めします。
よくある質問
Qガソリンスタンド跡地は必ず汚染されていますか？
A
すべてではありませんが、統計的に高い確率で何らかの汚染が検出されます。特に古い施設跡地はリスクが高いです。
Qタンク撤去済みでも調査は必要ですか？
A
はい、タンク撤去時に漏洩が発生した可能性や、営業中の漏洩が残存している可能性があるため、調査をお勧めします。