自主調査とは
自主調査とは、法定調査義務がない場合に、土地所有者や事業者が自発的に行う土壌汚染調査です。
法定調査との違い
| 項目 | 法定調査 | 自主調査 |
|---|---|---|
| 実施義務 | 法律で義務付け | 任意 |
| 調査機関 | 指定調査機関のみ | 制限なし（推奨は指定機関） |
| 調査項目 | 26種類すべて | リスクに応じて選択可 |
| 結果報告 | 行政に報告義務あり | 報告義務なし |
| 費用 | フル調査のため高額 | 範囲を絞れば抑制可 |
自主調査を行うメリット
1. 不動産取引の円滑化
売却前に調査を行うことで、買主の懸念を払拭し、取引をスムーズに進められます。
2. 将来のリスク回避
法改正や開発計画により、将来的に調査が義務化される可能性があります。事前に把握しておくことで計画的な対応が可能です。
3. 融資審査への対応
金融機関は土壌汚染リスクを重視します。調査結果を提示することで、融資審査がスムーズになります。
4. CSR・ESGへの対応
企業の環境責任として、自主的な環境管理への取り組みをアピールできます。
自主調査の費用を抑えるコツ
- 調査範囲の絞り込み：リスク箇所を特定して重点的に調査
- 分析項目の選択：操業履歴から使用物質を推定し、必要な項目のみ分析
- 段階的な調査：まずフェーズ1で概況を把握し、必要に応じてフェーズ2へ
自主調査の費用相場
| 調査内容 | 費用相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 簡易スクリーニング | 10〜30万円 | 書類調査のみ |
| フェーズ1（地歴調査） | 20〜50万円 | 現地視察含む |
| フェーズ2（限定範囲） | 50〜150万円 | 3〜5地点サンプリング |
まとめ
自主調査は、土地の価値を守り、将来のリスクを回避するための賢明な投資です。
よくある質問
Q自主調査で汚染が見つかった場合、報告義務はありますか？
A
自主調査の場合、行政への報告義務はありません。ただし、土地を売却する場合は買主への告知義務があります。
Q自主調査は指定調査機関以外でも可能ですか？
A
可能ですが、後に法定調査が必要になった場合に再調査が必要になる可能性があるため、指定調査機関への依頼を推奨します。