中古住宅と土壌汚染リスク
中古住宅を購入する際、土地の履歴によっては土壌汚染のリスクがあります。健康被害や資産価値の低下を防ぐため、購入前の確認が重要です。
調査が推奨されるケース
- 元工場・作業場だった土地
- 元ガソリンスタンドの近く
- 元クリーニング店の跡地
- 元畑・田んぼ（農薬使用の可能性）
- 埋立地・盛土地
- 地歴が不明な土地
地歴調査の方法（自分でできること）
- 航空写真の確認：国土地理院の地図・空中写真閲覧サービス
- 登記簿謄本の確認：過去の所有者・用途
- 住宅地図の確認：図書館で古い住宅地図を閲覧
- 近隣への聞き取り：長く住んでいる方に過去の状況を確認
専門調査の種類と費用
| 調査種別 | 費用相場 | 内容 |
|---|---|---|
| 簡易地歴調査 | 5〜15万円 | 資料調査のみ |
| Phase1調査 | 20〜40万円 | 地歴調査＋現地踏査 |
| 簡易土壌分析 | 10〜30万円 | 1〜3地点の土壌採取・分析 |
| Phase2調査 | 50〜100万円 | 本格的な土壌・地下水調査 |
購入前のチェックポイント
- 売主に土地の履歴を確認（重要事項説明で確認）
- 自治体の汚染情報公開サイトで確認
- 周辺に工場やガソリンスタンドがないか確認
- 不安がある場合は専門家に相談
契約時の注意点
土壌汚染に関する特約を契約書に入れることをお勧めします：
- 「土壌汚染が発見された場合は契約解除できる」
- 「土壌汚染対策費用は売主負担とする」
まとめ
中古住宅購入時の土壌汚染調査は、安心してマイホームに住むための重要な投資です。気になる点があれば、購入前に調査することをお勧めします。
よくある質問
Q中古住宅購入時に土壌汚染調査は必要ですか？
A
法的義務はありませんが、工場跡地や地歴が不明な土地では、健康と資産価値を守るために調査をお勧めします。
Q簡易な調査の費用は？
A
簡易地歴調査で5〜15万円、簡易土壌分析で10〜30万円程度です。住宅購入の大きな投資を守る保険と考えてください。