空き家・空き地と土壌汚染
相続した土地や長年放置された空き地は、過去の利用履歴が不明なケースが多くあります。売却や活用前に土壌汚染の有無を確認することが重要です。
調査が必要なケース
相続した土地
- 親世代が何に使っていたか不明
- 昔は工場や作業場だった可能性
- 地下タンク（灯油・重油）があった可能性
長期放置された空き地
- 不法投棄されていた形跡がある
- 埋め立てられた形跡がある
- 以前の建物の用途が不明
地歴調査でわかること
- 過去にどのような建物・施設があったか
- 工場や有害物質使用施設の有無
- 埋立て・盛土の履歴
- 周辺施設からの影響可能性
費用相場
| 調査内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 簡易地歴調査 | 5〜15万円 |
| Phase1調査 | 20〜40万円 |
| Phase2調査 | 50〜150万円 |
空き家特措法との関係
2023年の空き家特措法改正により、管理不全空き家への対応が強化されました。土壌汚染が放置されている場合、特定空き家に指定されるリスクもあります。
売却・活用前にやるべきこと
- まず簡易地歴調査でリスクを把握
- リスクがある場合はPhase1調査を実施
- 汚染の可能性がある場合はPhase2調査
- 結果を踏まえて売却価格や活用方法を検討
まとめ
空き家・空き地の土壌汚染調査は、将来のトラブルを防ぎ、適正な価格での売却や安全な活用を実現するために重要です。
よくある質問
Q相続した土地の土壌汚染調査費用は？
A
簡易地歴調査で5〜15万円、Phase1調査で20〜40万円が相場です。まずは簡易調査でリスクを把握することをお勧めします。
Q空き家を売却する際、土壌汚染調査は必須ですか？
A
法的義務はありませんが、買主から調査を求められることが多いです。事前に調査しておくと、スムーズな売却につながります。