セットバックとは
セットバックとは、幅の狭い道路に接する敷地で、道路の中心線から一定の距離まで敷地の境界を後退させることです。建築基準法では、幅が四メートルに満たない道のうち特定行政庁が指定したものについて、道路の中心線から二メートルの線を道路の境界とみなします。片側が川や崖に接している場合は、その反対側から四メートルの線が境界になります。後退した部分には建物や門、塀を造ることができず、敷地面積にも算入されません。解体と関わるのは建て替えのときで、古い家では初めて後退を求められる場合が多く、後退部分にあるブロック塀や門柱、土間コンクリートの撤去が必要になります。使える敷地が想定より狭くなり、次に建てられる家の大きさも変わるため、更地にする前に確かめておきたい点です。後退部分の整備や寄付、買取について独自の制度を設ける市区町村もあるので、計画の段階で建築の担当窓口に相談しておきましょう。