この記事でわかること
- 相続した家の解体費用は木造30坪で90〜150万円が目安
- 相続登記は2024年4月から3年以内の申請が義務化
- 相続放棄すると解体義務もなくなるが管理義務は残る場合がある
- 3000万円特別控除（空き家特例）の適用には期限がある
- 兄弟間の費用負担は相続割合に応じて分担が基本
相続した家の選択肢
相続した家にはそのまま保有・売却・解体・相続放棄の選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを理解しましょう。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 保有継続 | 将来の活用可能 | 維持費・税金発生 |
| 売却 | 現金化できる | 買い手が見つかるか不明 |
| 解体して売却 | 更地の方が売りやすい | 解体費用が必要 |
| 相続放棄 | 負債も放棄できる | 全財産放棄が必要 |
解体と税金の関係
- 解体費用は譲渡所得から控除可能（売却時）
- 更地にすると固定資産税が上がる可能性
- 3年以内の売却で特別控除を受けられる場合も
解体のタイミング
- すぐ売却予定: 買い手の意向を確認してから
- しばらく保有: 空き家のまま維持も検討
- 買い手が見つからない: 更地にして売却しやすく
現場の窓口 編集部
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よくある質問
Q相続した家の解体費用は誰が払いますか？
A
相続人が負担します。複数の相続人がいる場合は、協議して負担割合を決めましょう。
Q相続放棄すれば解体しなくていいですか？
A
相続放棄すれば解体義務はなくなりますが、全財産を放棄する必要があります。また、管理責任は一定期間残ります。
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