木造住宅
4.4〜8.8万円
坪単価
鉄骨造
5.7〜11.4万円
坪単価
RC造
7.9〜15.8万円
坪単価
渋谷区の解体工事の特徴
地形・立地
起伏が多い地形で坂道が多い。渋谷駅周辺は谷地形
住宅事情
商業ビルと住宅が混在。築40年以上の雑居ビルも多い
交通・道路
交通量が多く、搬出車両の時間制限あり。道路幅員が狭い地域も
解体工事の注意点
騒音・振動規制が厳しい。近隣調整が重要。夜間工事は原則禁止
主要エリア
若者文化の発信地であり、再開発が活発。IT企業のオフィスビルが多い。渋谷駅周辺は100年に一度の大規模再開発中
渋谷区のエリア別解体費用
渋谷駅周辺（再開発エリア）
商業地域100年に一度の大規模再開発中。渋谷スクランブルスクエア、渋谷ストリームなど新ビルが続々竣工
解体工事の注意点：再開発に伴う解体案件が多い。工期が厳格で、周辺商業施設への配慮必須
費用目安：標準の約40%増
道玄坂・円山町（繁華街）
商業地域ホテル、クラブ、飲食店が密集。24時間営業店舗が多い
解体工事の注意点：深夜営業店舗への配慮で日中工事が基本。狭い路地が多く重機搬入困難
費用目安：標準の約30%増
恵比寿（商業・オフィス）
混在地域ガーデンプレイス周辺はオフィス街、駅西側は飲食店街
解体工事の注意点：オフィスビル解体は週末作業が多い。飲食店ビルは営業時間外の作業が必要
費用目安：標準の約25%増
代官山・中目黒（住宅・商業）
混在地域おしゃれな商業エリアと高級住宅地が隣接。低層の店舗ビルが多い
解体工事の注意点：景観への配慮が必要。仮囲いのデザインにも気を使う場合あり
費用目安：標準の約20%増
松濤・神山町（高級住宅地）
住宅地域都内有数の高級住宅地。大使館や著名人の邸宅が点在
解体工事の注意点：近隣配慮が最重要。セキュリティ面の配慮も必要。工事時間は厳格に制限
費用目安：標準の約15%増
原宿・神宮前（商業）
商業地域若者向け商業施設が集中。竹下通りは歩行者天国
解体工事の注意点：観光客・歩行者が多く安全対策が重要。週末の作業は避ける傾向
費用目安：標準の約25%増
渋谷区の解体費用に影響する要因
| 要因 | 詳細 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 谷地形・地下水 | 渋谷駅周辺は地下水位が高く、地下階解体に追加対策 | 地下階あり +15〜25% |
| 再開発エリア | 渋谷駅周辺は工期・安全管理が厳格 | +10〜20% |
| 高級住宅地 | 松濤・代官山は近隣配慮で追加対策 | +10〜15% |
| 商業施設隣接 | 営業中店舗への配慮で工事効率低下 | +15〜25% |
渋谷区での解体工事の課題と対策
谷地形での解体
費用影響：中渋谷駅周辺は「渋谷川」が流れる谷地形。地下水位が高く、地下階の解体に注意
対策：地下水対策（ウェルポイント工法等）の併用。排水計画の事前策定が必須
大規模再開発との調整
費用影響：中渋谷駅周辺は複数の再開発が同時進行。工事車両の輻輳、クレーン作業の調整が必要
対策：再開発事業者との事前調整。共同搬出ルートの設定
坂道・傾斜地の解体
費用影響：中区内は坂道が多く、道玄坂、宮益坂など傾斜地に建つ建物が多い
対策：傾斜地用の足場設置、土留め対策。重機の転倒防止措置
商業施設の営業継続
費用影響：大周辺店舗の営業に影響を与えずに解体を進める必要がある
対策：夜間・早朝工事の活用、防音・防塵対策の徹底、店舗休業日を狙った集中工事
渋谷区の解体費用 早見表
| 坪数 | 木造 | 鉄骨造 | RC造 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 132〜176万円 | 172〜229万円 | 238〜317万円 |
| 30坪 | 198〜264万円 | 257〜343万円 | 356〜475万円 |
| 40坪 | 264〜352万円 | 343〜458万円 | 475〜634万円 |
| 50坪 | 330〜440万円 | 429〜572万円 | 594〜792万円 |
※ 上記は目安です。実際の費用は立地条件や建物の状態により変動します。
渋谷区で利用できる解体工事の補助金
空き家対策総合支援事業
50%（上限50万円）対象条件：
- 空き家対策計画を策定した市区町村内の空き家
- 特定空き家等または不良住宅
- 所有者が解体費用の全額を負担できない場合
申請要件：
- 市区町村の空き家対策計画に基づく除却
- 登記事項証明書等による所有の確認
- 解体後の土地利用計画の提出
申請期限：通年（市区町村により異なる）
国土交通省の制度。実施は市区町村が行い、国が費用の一部を補助。
東京都老朽住宅除却費助成
最大150万円対象条件：
- 昭和56年5月以前に建築された住宅
- 耐震診断で倒壊の危険性が高いと判定
- 所有者が個人であること
申請要件：
- 区市町村の実施する耐震診断を受けること
- 解体後6ヶ月以内に完了届を提出
申請期限：通年（予算がなくなり次第終了）
詳細を見る →渋谷区老朽建築物等除却費助成
最大200万円対象条件：
- 渋谷区内の老朽建築物
- 昭和56年以前の建築物
申請要件：
- 区の耐震診断を受けること
- 解体工事の見積書提出
申請期限：令和7年3月末まで
渋谷区の解体工事に関する規制・届出
渋谷区解体工事届出制度
延床面積80㎡以上の建物解体は届出が必要
必要な手続き：工事着手7日前までに届出。配置図・工程表を提出
渋谷区景観計画
代官山、神宮前など景観形成地区では仮設物にも配慮
必要な手続き：大規模解体は景観審議会への事前相談を推奨
騒音規制法・振動規制法
渋谷区は全域が規制対象。特定建設作業は届出必須
必要な手続き：工事時間7時〜19時。日曜・祝日は作業自粛
渋谷区の解体工事 よくある質問
渋谷区で木造住宅を解体する費用は？▼
渋谷区の木造住宅解体費用は坪単価4.5〜7万円が相場です。30坪で135〜210万円程度。松濤など高級住宅地や、道路が狭い地域では坪単価6〜9万円になることもあります。
渋谷駅周辺のビル解体の注意点は？▼
渋谷駅周辺は大規模再開発中で、①他の工事との調整②地下水対策③24時間営業店舗への配慮が必要です。工期は通常の1.5倍、費用も20〜30%増を見込んでください。
渋谷区の解体補助金はある？▼
渋谷区では「老朽建築物等の除却助成」制度があり、危険な老朽建築物の解体に最大100万円の補助が受けられます。対象は昭和56年以前の建物等です。
代官山・恵比寿エリアの解体で注意すべきことは？▼
代官山・恵比寿は①景観への配慮（仮囲いのデザイン等）②おしゃれな店舗への粉塵対策③高級住宅への騒音配慮が重要です。低騒音重機の使用を推奨します。
渋谷区での解体工事のポイント
- ✓渋谷区は条例で解体工事届出が必要（着工7日前まで）
- ✓商業地域は工事車両の駐車に注意が必要
- ✓地下室付きビルはアスベスト含有率が高い傾向
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