木造住宅
4.4〜8.8万円
坪単価
鉄骨造
5.7〜11.4万円
坪単価
RC造
7.9〜15.8万円
坪単価
渋谷区の解体工事の特徴
地形・立地
起伏が多い地形で坂道が多い。渋谷駅周辺は谷地形
住宅事情
商業ビルと住宅が混在。築40年以上の雑居ビルも多い
交通・道路
交通量が多く、搬出車両の時間制限あり。道路幅員が狭い地域も
解体工事の注意点
騒音・振動規制が厳しい。近隣調整が重要。夜間工事は原則禁止
主要エリア
道玄坂神南恵比寿代官山神泉
若者文化の発信地であり、再開発が活発。IT企業のオフィスビルが多い
渋谷区の解体費用 早見表
| 坪数 | 木造 | 鉄骨造 | RC造 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 132〜176万円 | 172〜229万円 | 238〜317万円 |
| 30坪 | 198〜264万円 | 257〜343万円 | 356〜475万円 |
| 40坪 | 264〜352万円 | 343〜458万円 | 475〜634万円 |
| 50坪 | 330〜440万円 | 429〜572万円 | 594〜792万円 |
※ 上記は目安です。実際の費用は立地条件や建物の状態により変動します。
渋谷区で利用できる解体工事の補助金
空き家対策総合支援事業
50%（上限50万円）対象条件：
- 空き家対策計画を策定した市区町村内の空き家
- 特定空き家等または不良住宅
- 所有者が解体費用の全額を負担できない場合
申請要件：
- 市区町村の空き家対策計画に基づく除却
- 登記事項証明書等による所有の確認
- 解体後の土地利用計画の提出
申請期限：通年（市区町村により異なる）
国土交通省の制度。実施は市区町村が行い、国が費用の一部を補助。
東京都老朽住宅除却費助成
最大150万円対象条件：
- 昭和56年5月以前に建築された住宅
- 耐震診断で倒壊の危険性が高いと判定
- 所有者が個人であること
申請要件：
- 区市町村の実施する耐震診断を受けること
- 解体後6ヶ月以内に完了届を提出
申請期限：通年（予算がなくなり次第終了）
詳細を見る →渋谷区老朽建築物等除却費助成
最大200万円対象条件：
- 渋谷区内の老朽建築物
- 昭和56年以前の建築物
申請要件：
- 区の耐震診断を受けること
- 解体工事の見積書提出
申請期限：令和7年3月末まで
渋谷区での解体工事のポイント
- ✓渋谷区は条例で解体工事届出が必要（着工7日前まで）
- ✓商業地域は工事車両の駐車に注意が必要
- ✓地下室付きビルはアスベスト含有率が高い傾向
東京都の他の市区町村の相場
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